@+@MODERNISIERT & HÜBSCH!@+@ Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, inklusive MARKENEINBAUKÜCHE!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN? @+@MODERNISIERT & HÜBSCH!@+@ Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, inklusive MARKENEINBAUKÜCHE! Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv eine hübsche Wohnung präsentieren zu dürfen, die bereits saniert wurde. Es handelt sich um einen Drittbezug nach einer aufwendigen Sanierungsmaßnahme. Die hochwertige und hübsche Ausstattung fällt einem sofort ins Auge. In der Küche befindet sich eine Qualitätseinbauküche aus dem Hause "Nobilia", die nur für diese Wohnung vom Eigentümer neu gekauft und auf Maß eingebaut wurde. Gemäß dem internationalen Trend geht es auch hier zu, denn so ersparen Sie sich den Aufwand eines Kücheneinbaus und zahlen dafür einen monatlichen Möblierungszuschlag. Dafür erwartet Sie eine Einbauküche mit allem „Drum und Dran“! Platz für eine schöne Essecke ist auch noch vorhanden. Das Wohnzimmer ist ein Raum zum „Wohlfühlen“. Praktisch zugeschnitten, bildet es eine solide Grundlage für Ihre Wohnzimmereinrichtung. Hier können Sie es sich so richtig gemütlich machen und nach einem anstrengenden Arbeitsalltag relaxen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls äußerst gemütlich und einladend und ein großer Kleiderschrank findet an der geraden Wand auch seinen Platz. Das Badezimmer erstrahlt regelrecht, die gewählte Farbkombination harmoniert perfekt miteinander. Ohne viel "Schnickschnack" wurde hier Wert auf ein zeitloses, modernes Design gelegt und das sieht man auch. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist etwas kleiner, aber sowohl als kuscheliges Kinderzimmer, als auch als klassisches Arbeitszimmer, es wird wunderschön aussehen! Der Laminatfußboden, der hier verlegt wurde, erstreckt sich vom Flur aus in alle Wohnräume, so dass ein harmonisches Gesamteindrucksbild entsteht. Außerdem wurde eine sehr gute Trittschalldämmung verlegt, Sie hören fast keine störenden Laufgeräusche. In der Küche und im Badezimmer befindet sich ein schicker grau-weiß gesprenkelter Granitfußboden, der sich durch seine schlichte Eleganz wunderbar integriert. Für alle „Frischluftfanatiker“ ist hier auch gesorgt, denn es steht allen Mietern ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um eine wirklich sehr schöne Wohnung, die einen angenehmen Grundriss aufweist und dabei auch noch total chic ist...anschauen lohnt sich definitiv!!! VORSTELLUNGEN DES EIGENTÜMERS: DIESE SANIERTE WOHNUNG IST EINFACH HÜBSCH!!! BESTENS GEEIGNET FÜR EINEN BERUFSTÄTIGEN SINGLE ODER EIN BERUFSTÄTIGES PÄRCHEN, DER/DIE WERT AUF EIN GEPFLEGTES UND SCHICKES ZUHAUSE LEGEN! ABER AUCH EINE KLEINE, DREIKÖPFIGE FAMILIE FINDET HIER EIN GUTES ZUHAUSE, IN DEM SICH ALLE WOHLFÜHLEN WERDEN!!! SCHAUEN SIE SICH DIESE SCHÖNE WOHNUNG EINFACH MAL AN, VIELLEICHT VERLIEBEN SIE SICH AUCH IN DIESES CHICE ZUHAUSE???
Ausstattung
ZUSAMMENSETZUNG DER MIETE: - 420,00 € Nettokaltmiete - 50,00 € Möblierungszuschlag - 305,00 € allg. Betriebs - und Heizkostenvorauszahlung = 775,00 € Bruttowarmiete HEIZUNGSGART: - Gaszentralheizung WARMWASSERAUFBEREITUNG: - Durchlauferhitzer MULTIMEDIA: - Kabelanschluss (exkl.) - Satellitenanlage FENSTERBAUART: - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (neuwertig) BODENBELÄGE: - attraktiver, hochwertiger Granitfußboden - hübscher qualitativ hochwertiger Laminatfußboden EINBAUKÜCHE: - die eingebaute, hochwertige Einbauküche aus dem Hause "Nobilia" wird mit vermietet (Möblierungszuschlag 50,00 €/p. Monat) AUSSTATTUNGSMERKMALE DER EBK: - vollintegrierter Geschirrspüler - Edelstahlbackofen - Cerankochfeld - Edelstahlesse - Kühl- / Gefrierkombination - großzügige Schränke mit allem Komfort HAUSTIERHALTUNG: - Hunde: Kleine Hunde sind erlaubt - Katzen: Ja SONSTIGES: - weiße Türzargen- und blätter - hervorragende Wärmedämmung - hochwertige Trittschalldämmung unter dem Laminatfußboden - Stellplatz Waschmaschine im Bad (extra Sockelvorbau mit Granitfliesen versehen) - separate Wasseruhr - Grundriss: der anbei gefügte Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten, ohne Bemaßung und nicht maßstabsgetreu!!! - Kellerraum - Nutzung Trockenraum (auf der gleichen Etage gelegen) - Gartenmitbenutzung
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Oberhausen - Biefang / Schwarze Heide. Hier zu wohnen bedeutet, dass Sie eine optimale Verkehrsanbindung erwartet und, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld vorhanden sind. Trotz der guten Infrastruktur wohnen Sie hier im Grünen, so dass Erholung in der Freizeit garantiert werden kann. Ob es der Einkauf im nahegelegenen "Bauernladen" ist, oder Sie joggen gehen möchten, kein Problem. Ein paar Schritte und schon stehen Sie inmitten von Feldern und Wiesen. Wie bereits erwähnt, ist die Anbindung an die A 3 sehr, sehr gut, denn die nächste Auffahrt ist binnen einer Minute erreicht. Auch eine Bushaltestelle ist fast unmittelbar vor der Tür vorhanden. Der Bahnhof von Sterkrade ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie dorthin sogar im Sommer radeln können.
Sonstiges
Sehr verehrte Interessenten, nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht. Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns diese hübsche Dachgeschosswohnung einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an! Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern: Tel.: 02 08 - 44 58 40 82 Mobil: 01 71 - 38 37 09 3 Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!! Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!