Modernisiert und Bezugsfrei: Anwesen in idyllischer Lage mit traumhaftem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleinseebach!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155 m² und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz sowie moderne Raumaufteilung und geschmackvolle Ausstattung.
2021 wurden umfassende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 helle und geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, die perfekte Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten.
Die vorhandene moderne Einbauküche - im Angebot inklusive - erfüllt alle Wünsche des täglichen Kochens und Genießens und grenzt an den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse am offenen Feuer oder genießen Sie die frische Luft auf Ihrem Balkon - beide Außenbereiche bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Der gepflegte Garten, der das Haus umgibt, ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase mit genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Das komplett unterkellerte Haus bietet zudem genügend Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Die Immobilie ist leerstehend, nach Vereinbarung beziehbar und freut sich darauf, neuen Bewohnern ein weiteres Kapitel ihrer Geschichte zu widmen.
Erleben Sie Wohnkomfort in einer begehrten Lage mit einem beeindruckendem Grundstück.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gern unser Expose´zu!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Ausstattung
Aufteilung:
EG:
- offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche
- Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- Büro bzw. Gästezimmer
OG:
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- separates WC
UG:
- großer Hobbyraum u. a. mit Kachelofen
- mehrere Abstellräume
- Werkstatt
- Zugang zum Garten über Außentreppe
Weiteres:
- Doppelgarage
- Gartenpavillon
- automatische Gartenbewässerung
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Möhrendorf, Ortsteil Kleinseebach. Möhrendorf liegt im malerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Franken und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wiesen, Felder und idyllische Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die nahegelegene Autobahn A73 bietet schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem die größeren städtischen Zentren erreichen können.
Im Ortskern von Möhrendorf finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten und Schulen, die das Angebot für Familien abrunden.
Kleinseebach selbst vermittelt ein authentisches Dorfleben mit einem aktiven Gemeinschaftsleben und verschiedenen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfs genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch
Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth
Mobil: 0175-3674640
Email: [email protected]
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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern