Modernisiert & Wohlfühloase: Freistehendes Einfamilienhaus mit neuer Heizung (2023) und großem Garte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Heizung (2023), Wintergarten und großzügigem Garten
In idyllischer Ortslage von Rettert erwartet Sie dieses grundsolide Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizung aus dem Jahr 2023, die nach den neuesten energetischen Standards installiert wurde. Sie garantiert nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern bietet auch erhebliche Einsparpotenziale bei den Energiekosten - ein wertvoller Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Wichtig zu beachten: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung ausgestellt, sodass von einem effizienteren Verbrauchswert auszugehen ist, der den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nun besser widerspiegelt.
Das 1930 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet auf drei Etagen rund 143 m² Wohnfläche. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem großen Hobbyraum im Keller ist es perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und viel Platz legen.
Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und den Ortsrand bietet. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für optimalen Sonnenschutz.
Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten, einem gepflasterten Hof, zusätzlichen Stellflächen und einer Garage mit elektrischem Tor. Der geräumige Keller bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum.
Dieses Nichtraucher-Haus kombiniert traditionellen Charme mit moderner Technik und ist bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum mit Bar
- Dopperlgarage elektrisch
- Elektrische Markise
- Kachel-/Schwedenofen
2023 Heizung: Öl-Heizung, neu installiert im Jahr
2023 Heizungsleitungssystem neu Installiert
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 1982) für guten Wärme- und Schallschutz
Elektroinstallation: Elektrik modernisiert im Jahr 1992
Wintergarten: Heller Wintergarten mit elektrischer Markise - ideal zum Entspannen und Genießen
Warmwasser: Durchlauferhitzer zur effizienten Warmwasseraufbereitung
Hobbyraum im Keller: Vielseitig nutzbarer Raum - perfekt als Werkstatt oder Partyraum
Doppelgarage: Großzügige Garage mit elektrischem Tor für komfortables Parken
Garten: Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und einem Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Rettert, einer charmanten Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Rettert besticht durch seine ländliche Ruhe, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsrouten.
Verkehrsanbindung
Bäderstraße B 260 und B 274: Schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Katzenelnbogen (Einkaufszentrum im Einrich) - ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Limburg an der Lahn - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
ICE-Bahnhof Limburg Süd - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
Wiesbaden - ca. 38 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Koblenz - ca. 44 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)
Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Limburg und zum ICE-Bahnhof, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität bietet.
Versorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In Katzenelnbogen (ca. 4 km entfernt) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls in Katzenelnbogen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten/Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung in Mittelfischbach - ca. 2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto).
Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen in Katzenelnbogen.
Lebensqualität und Freizeit
Rettert ist von einer attraktiven Naturlandschaft umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Die idyllische Umgebung und das soziale Miteinander machen Rettert zu einem lebenswerten Wohnort, der in den letzten Jahren immer mehr Menschen angezogen hat.
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebotsverfahren beginnt ab einem Mindestgebot von 229.000€.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher