modernisierte 2-3/2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernisierte 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Wohnlage. Nettokaltmiete € 954,00 zzgl. € 650,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. ### Wohnung-Nr. 2.1 ### Vertragsinformationen: - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen - zweijährliche Staffelmiete von 3 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Ausstattung
Baujahr 1964; Türöffner-/Gegensprechanlage; neu/modern gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz; modern/neu gefliestes Badezimmer I mit Dusche; großer, modern/neu gefliester Wohnungsflur; offene Küche (ohne Einbauküche); großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; mittelgroßer West-Balkon; großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit neuem design-Vinylbodenbelag; modern/neu gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer I (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit neuem design-Vinylfußboden; Kinderzimmer II (1/2 Zimmer, ca. 8 m²) mit neuem design-Vinylfußboden; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 7 m²) mit neuem design-Vinylfußboden; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen (Willy.tel.). Modernisierungen (2024): - neuer design-Vinylfußboden in den Schlafräumen - neuer Fliesenfußboden (Bad/Flur/Küchenbereich) - neu lackierte Innentüren - neue Bäder - neue Küchenleitung - neue Elektrik - neue Wohnungstür - Malerarbeiten auf dem Balkon Anmerkungen: – die Wohnung wird frisch renoviert übergeben – Internet, TV und Telefon nur über Willy.tel. möglich – keine Einbauküche vorhanden – neue Fernwärmeheizung – 2020 – – Hausmeister für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege vorhanden – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 88,8 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1964 – Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage
Neugrabener-Bahnhofstr. 6 in HH-Neugraben. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de