Modernisierte 2-Zi. Hochparterre-Whg. auf ca. 43 m² zur sofortigen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Wohnanlage "Hanseat" und bietet einen kurzen Weg über den Deich an den Grömitzer Strand.
Das gepflegte Haus umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten und liegt vom Strand aus gesehen in der 1. Reihe, direkt hinter dem Deich. Der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade sind dank der bevorzugten Lage in wenigen Schritten zu erreichen. Im Jahr 1968 wurde das Haus auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich Küche, Flur, Duschbad und einer überdachten, windgeschützten Loggia.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Insgesamt besticht diese Immobilie durch eine tolle Raumaufteilung, gute Raumgrößen und eine ansprechende Möblierung.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern aufwendig renoviert und modernisiert. Eine detaillierte Auflistung ist unter dem Punkt "Sonstige Angaben" aufgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum genutzt werden.
Abschließend ist zu erwähnen, dass sich diese Wohnung ideal für die Ferienvermietung und Eigennutzung anbietet.
Ausstattung
. besonders erwähnenswert ist die strandnahe Lage (auch zum Hundestrand) und der von Grund auf neuwertige Zustand der Wohnung
. gepflegtes Haus, bestehend aus insgesamt 96 Wohneinheiten
. Baujahr 1968; Eigenlandgrundstück
. die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer
. eine überdachte und windgeschützte Loggia lädt zum Entspannen und Sonnen ein
. neue, offene Einbauküche im ansprechenden Design und sehr guter Ausstattung. Die Küche bietet einen Geschirrspüler, eine Kühl-/ Gefrierkombination, ein 4-Zonen-Cerankochfeld, Backofen und weitere elektronische Geräte
. der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit Zugang zur Loggia, Schlafsofa für 2 Personen, einem Esstisch mit Platz für 4 Personen, Couchtisch, Kommode und einer Panorama-Fensterfront
. das Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten, Nachttisch und einen Kleiderschrank
. modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper, Spiegel, Hänge-WC und Waschtrockner
. heller Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
. die Wohnung ist mit einem ansprechenden Designer-Vinylboden ausgelegt
. die Fenster sind mit Plissees und Vorhängen ausgerüstet
. TV-Anschluss
. der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller zugeordnet
. für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung
. Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
. das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich ca. € 184,00
Lage
Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage, direkt hinter dem Deich. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Dünenpark, Promenade, der feinsandige Strand, Hundestrand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht!
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Ferienvermietung oder Eigennutzung. In dieser Immobilie haben Sie beide Möglichkeiten.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern vor ca. 2 Jahren aufwendig renoviert bzw. modernisiert.
Hierunter fallen beispielsweise:
. neuer Designer-Vinylboden im Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche
. alle Wände wurden gestrichen
. neue, hochwertige Einbau-Küche samt Einbaugeräten
. modernisierte Elektrik/Leitungen, neue Steckdosen, Lichtschalter und TV-Anschluss
.Bad modernisiert, weiß und anthrazit gefliest mit neuer Ausstattung, Waschmaschine
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.
Hierunter fallen beispielsweise:
. Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise)
. Erneuerung der Decken und Beleuchtung in den Fluren, Anstrich der Flure und Treppen
. Aufrüstung der TV-Anlage
. Rauchmelder in den Fluren und Wohnungen
. Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Erneuerung von Kessel, Pumpen, Elektronik, Abgasrohr
. Erneuerung der Hauseingänge
Für die Anlage wird gerade eine energetische Fassadensanierung geplant. Die Sanierung wird zu einer Wertsteigerung und einem neuen Erscheinungsbild führen.
Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.
Bei Fragen zur Ferienvermietung berät und unterstützt Sie gern die Schulze-Ferienvermietung GmbH.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen