Modernisierte 2-Zimmer-EW mit Blick auf den Yachthafen und das Schloss Gottorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese zurzeit vermietete und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage des markanten Wikingturms, einem Wahrzeichen von Schleswig, das für seine einzigartige Architektur und außergewöhnliche Lage direkt an der Schlei bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem atemberaubenden Panorama.
Der 1977 errichtete Wikingturm beherbergt zahlreiche Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie die Wohnung bequem erreichen können.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den gesamten Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine spektakuläre Aussicht auf die Schlei eröffnet. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großen Fenster lassen Sie das Wechselspiel der Jahreszeiten und die besondere Atmosphäre der Wasserlandschaft unmittelbar erleben.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Durch die geschickte Aufteilung wirkt der Raum ruhig und einladend, ideal für einen erholsamen Rückzugsort. Auch hier ermöglicht ein großes Fenster eine fantastische Sicht auf die Umgebung.
Das moderne Duschbad ist funktional und zeitlos gestaltet. Es verfügt über pflegeleichte, hochwertige Materialien und eine großzügige Dusche, die den Komfort der Wohnung abrundet. Die hellen Fliesen und klaren Linien schaffen ein freundliches Ambiente, das den Raum modern und zugleich gemütlich wirken lässt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der ideal ist, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier können Sie den einzigartigen Blick auf die Schlei und das Panorama von Schleswig in vollen Zügen auskosten.
Lage
Der Wikingturm befindet sich in einer einzigartigen Lage in Schleswig, direkt an der Schlei – einem Meeresarm der Ostsee, der sich malerisch durch die Landschaft Schleswig-Holsteins zieht. Die Lage des Turms kombiniert eine hohe Wohnqualität mit einem spektakulären Ausblick auf die umliegende Natur und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht.
Der Schlei-Uferbereich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kanufahren oder Stand-up-Paddling ein. In der Nähe des Turms befinden sich auch mehrere Bootsstege und Anlegestellen, die Wassersportfreunden den direkten Zugang zur Schlei ermöglichen.
Obwohl der Wikingturm eine ruhige Lage am Wasser bietet, ist die Innenstadt von Schleswig nur wenige Minuten entfernt. Die Altstadt von Schleswig, mit ihren historischen Gassen, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen.
Schleswig bietet außerdem ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot: Museen wie das Wikinger Museum Haithabu und das Schloss Gottorf gehören zu den kulturellen Höhepunkten und machen die Stadt zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Geschichts- und Kulturinteressierte.
Trotz seiner naturnahen Lage ist der Wikingturm verkehrstechnisch gut angebunden. Die A7 ist wenige Kilometer entfernt und der Bahnhof Schleswig ebenso.
Sonstiges
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
WEITERE FAKTEN
• Entfernung zur Schlei – 5m
• Loggia
• neue Kunstofffenster
• neue Fußböden
• neue Einbauküche mit Kücheninsel
• barrierearm
• Fahrstuhl
• 1 PKW-Stellplatz – Sondereigentum
• die Übergabe kann mietfrei erfolgen
• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• gemeinschaftlicher Trocknungsraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• u.v.m.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
DATENSCHUTZ
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
Ende des Muster-Widerrufsformulars
(*) Unzutreffendes streichen
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt