Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit modernster Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 64 Quadratmetern Wohnfläche ein hohes Maß an Komfort und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss sowie Internet und Telefon von Unitymedia ausgestattet. Zudem wird in naher Zukunft ein Glasfaseranschluss verfügbar sein. Bereits jetzt besteht die Möglichkeit eines redundanten Internetanschlusses durch die Kombination von DSL und Kabel, was Ihnen maximale Flexibilität und Zuverlässigkeit bietet.
Das Flachdach des Gebäudes wurde mit vollelektronischen Flachdachfenstern versehen, die für eine optimale Belüftung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Im Jahr 2024 wurde eine neue Zentralheizung für das Haus installiert und eine Solaranlage wird aktuell verbaut. Wegen den dann deutlich sinkenden Heizkosten hat die Eigentümergemeinschaft bereits einen Senkung des monatl. Hausgeld beschlossen. Das Hausgeld wird somit zukünftig deutlich weniger als 670,00 € betragen. Hiermit wird die Warmwasseraufbereitung in Zukunft überwiegend elektrisch erfolgen können. Diese Maßnahmen wurden bereits durch die aktuellen Eigentümer bezahlt. Somit wird die Energieeffizienz der Wohnung erheblich steigen und Heizkosten deutlich sinken. Der Balkon, der eine angenehme Größe bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist, wurde 2018 überarbeitet und mit einem neuen Geländer versehen.
Die Elektrik und Netzwerktechnik sowie der Kabelanschluss wurden bereits 2016 erneuert, ebenso wie die Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und einen offenen Übergang zum Wohnbereich bietet. Das Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde, verfügt über eine zeitgemäße Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sodass für Ihre Fahrzeuge stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen. Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.
Lage
Hahn ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Taunusstein im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Umgeben von der malerischen Landschaft des Taunus, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Wiesbaden und Mainz ermöglicht.
Die Infrastruktur in Taunusstein Hahn ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es durch die vielen Wander- und Radwege in der Umgebung oder durch die Sportvereine und kulturellen Einrichtungen vor Ort.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahnen A3 und A66 schnell erreichbar sind und so eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet bieten.
Taunusstein Hahn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.
Verschiedene Schulen wie die IGS Obere Aar, die Regenbogenschule und das Gymnasium Taunusstein befinden ich sich direkt im Ortsteil.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Taunusstein-Hahn Busbahnhof (circa 200 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2015