Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogenhausen-Cosimapark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Duschbad + Abstellraum + Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon + Balkon Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugehörig, welche Sie bequem über den Lift erreichen.
Ausstattung
Die attraktive Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und modernen Zustand. Highlights: + neue Bodenbeläge: Vinylboden in ansprechender Parkettoptik und Fliesen + lichterfüllter Wohn-/Ess-/Kochbereich + geräumiges Schlafzimmer + großer Balkon über beide Zimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung und schönen Blicken ins Grüne + modernes Duschbad mit großer Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss + bodentiefe Fenster- und Fenstertüren mit außenliegenden Rollläden + ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz Die Immobile eignet sich für Paare und Singles gleichermaßen gut.
Lage
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in nachgefragter Lage von München, in Bogenhausen-Cosimapark. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich ebenso in der Nähe wie das Cosimawellenbad, das Sheraton SPA & Fitness im Arabellapark und das ISARspa im The Westin Grand Munich. Die Sport Scheck Sportanlage ist ebenso in Kürze erreichbar. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Tram) sind ebenso fußläufig entfernt wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte und Restaurants. In direkter Nachbarschaft und am nahegelegenen Rosenkavalierplatz finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Einige Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Jeden Donnerstag findet am Rosenkavalierplatz ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt. Die Haltestelle Cosimabad erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß, die Bus-Linien 154, 183, 184 bringen Sie bequem zur U-Bahn U4 Arabellapark, Messestadt München und nach Schwabing. Mit der U-Bahn-Linie der U4 Haltestelle Arabellapark, sind Sie in nur ca. 15 Minuten im Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen. Von dieser Haltestelle aus haben Sie ebenfalls Anschluss zu den Buslinien 154, 183, 184, 185, 187 und 150. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.
Sonstiges
Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 1.460 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 1.200 € zzgl. 100 € Netto-Kalt-Miete für den TG-Stellplatz zzgl. einer Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung von 160 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffel-Mietvertrag geschlossen werden, wonach die Miete sich alle 3 Jahre um 40 € pro Monat erhöht. Die erste Staffelerhöhung in Höhe von 40 € pro Monat erfolgt ab 01.01.2028. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1966, wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken- erneuerbarer Brennstoff. Energieverbrauchskennwert, E, 131 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.