Modernisierte 3 Zi. Whg. in ES-Sulzgries in sehr guter Lage. Balkon, EBK, TLB, SP, Garagenoption
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geheimtipp! Sehr schöne, modernisierte 3 Zi. Whg. in ES-Sulzgries mit guter Raumaufteilung in sehr guter Lage. Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Stellplatz, Keller, Garagenoption. Stellplatz im Wert von € 15.000,-- inkl. im Kaufpreis Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 73733 Esslingen am Neckar-Sulzgries. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Komfort, toller Aussicht und vorteilhafter Lage suchen. Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine harmonische Raumaufteilung. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein angrenzender, wettergeschützter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit, frische Luft zu genießen und sich zu erholen. Das Objekt punktet mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der Standort ES-Sulzgries zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsgelegenheiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Alltagsgestaltung. Diese Wohnung spricht insbesondere Immobilieninteressenten an, die Wert auf eine gut angebundene Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
* 3 Zimmer Wohnung im 1. OG *Sofort beziehbar *Helle Räume mit angenehmem Lichteinfall *Verdunkelung: Alle Zimmer und die Küche haben Rollläden *In der Küche: Wanddurchbruch bereits vorhanden für Dunstabzug *Einbauküche mit Elektrogeräten, Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank *Platz für zusätzliche Spülmaschine in der Küche *Waschmaschine in der Küche *Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen in Küche, Flur, Balkon und Bad *Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest *Tolle Aussicht vom Wohnzimmer und vom Balkon *Windgeschützter und überdachter Balkon nach hinten raus *Sonnenmarkise am Balkon *Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer *Stellplatz im Wert von € 15.000,-- inkl. im Kaufpreis *Garage kann zusätzlich angemietet werden *Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast, Fabrikat WERU *Hohe Deckenhöhen mit ca. 2,50 m *Garten gemeinschaftlich nutzbar *Großer Kellerraum *Praktischer Einbauschrank im Flur *Guter Energieeffizienzwert D, 109,10 kWh/(m2*a) Renovierungen in der Wohnung: Eingangstüre neu 2019 Elektroarbeiten 2019 Parkett abgeschliffen und geölt 2019 Alle Wände und Decken Reinkalklehmputz weiß 2019 Renovierungen am Gemeinschaftseigentum: Dachrinnenreparatur 2019 Austausch Firstziegel 2019 Austausch Dachziegel 2019 Kaminsanierung 2019 Austausch Ölbrennerpumpe 2020 Fassadensanierung 2022
Lage
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung): Mikrolage: Sehr gut + 7 Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7 Der Stadtteil ES-Sulzgries liegt in einer reizvollen Höhenlage, die eine wunderbare Aussicht über die umliegenden Gebiete bietet. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, wie Maienwalterstraße (49 Meter), Krummenacker (162 Meter) und Sulzgries Zentrum (372 Meter). Diese sorgen für eine reibungslose Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Direkt in der Umgebung befinden sich Supermärkte und Discounter, Bäckereien sowie Apotheken. Die Gesundheitsversorgung wird durch mehrere Ärzte gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten wie der Katholische Kindergarten St. Martin (267 Meter) und der Evangelische Kindergarten Sulzgries (345 Meter) sowie die KiSS Kindersportschule Esslingen (435 Meter) bieten ein breites Angebotsspektrum. Wirtschaftliche Aspekte: Der Arbeitsmarkt in der Region ist vielfältig. Die Nähe zu wichtigen Gewerbegebieten und bekannten Arbeitgebern schafft attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten. Umwelt und Klima: Die Luftqualität in Sulzgries ist gut, was zur Gesundheit und zum Wohlbefinden der Bewohner beiträgt. Lärmbelästigungen sind aufgrund der ruhigen Lage nur in geringem Maße vorhanden. Das Klima ist gemäßigt und angenehm, was die Attraktivität des Stadtteils weiter unterstreicht. Umwelt und Klima: Die Luftqualität in Sulzgries ist gut, was zur Gesundheit und zum Wohlbefinden der Bewohner beiträgt. Das Klima ist gemäßigt und angenehm, was die Attraktivität des Stadtteils weiter unterstreicht. Sicherheitsaspekte: Die Kriminalitätsrate in diesem Stadtteil ist sehr niedrig, was zu einem hohen Sicherheitsgefühl beiträgt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt VK2024107HS - vielen Dank!