Modernisierte 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon und Grünblick nahe U-Bahn Karl-Preis-Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Stadtwohnung mit Grünblick
Im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 erwartet Sie diese außergewöhnliche Stadtwohnung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft garantiert. Die Wohnung wurde vor fünf Jahren komplett modernisiert und ist bereit für einen sofortigen Einzug. Hochwertige, zeitlose Materialien sorgen für ein neuwertiges Ambiente und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.?
Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem geräumigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige Grünanlage bietet.
Schlafbereich: Im Schlafzimmer schaffen eine stilvolle Schieferwand und deckenhohe weiße Einbauschränke eine harmonische und funktionale Atmosphäre.
Küchenbereich: Die kompakte Küche, ergänzt durch eine praktische Speise- und Abstellkammer, ist mit hochwertigen Markengeräten und einem großzügigen SMEG Kühlschrank ausgestattet.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit Fenster beeindruckt durch eine große ebenerdige Dusche und ein elegantes Schwarz-Weiß-Design.
Flexibler Raum: Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Keller: Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Speicher: Es gibt einen eigenen Abstellbereich.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 65,89 m² und eine Nutzfläche von ca. 67,54 m². Sie umfasst insgesamt 3 Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1953. Das monatliche Hausgeld beträgt € 185,-.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas bei einem Energiebedarf von 205,96 kWh (Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren eleganten, hellen Laminatboden und praktische Außenjalousien.
Sie besteht insgesamt aus:
- Schlafzimmer: Im Schlafzimmer bieten weiße Einbauschränke viel Stauraum.
- Flexibles Zimmer: Ideal für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Südbalkon.
- Balkon: Vom sonnigen Süd-Balkon mit Markise genießen Sie den Blick ins Grüne.
- Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, inklusive einem großen SMEG Kühlschrank, ausgestattet.
- Abstellraum: Mit Fenster, von der Küche aus begehbar.
- Badezimmer: Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche.
- Speicher: Eigener Abstellbereich
- Keller: Eigenes Kellerabteil
Diese gut strukturierte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lichtdurchlässige Glastüren sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, und die komplett erneuerte Elektrik garantiert Sicherheit.
Lage
Diese Wohnung befindet sich im gut angebundenen Südosten Münchens, im begehrten Stadtteil Ramersdorf.
Die Lage bietet exzellente Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen:
- Auto: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Fahrrad: Haidhausen, bekannt für seine gemütlichen Cafés und Restaurants, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ostbahnhof, mit seinen U- und S-Bahn-Verbindungen inklusive einer Flughafenanbindung, ist über die Balan- und Orleansstraße in nur acht Minuten erreichbar. Zudem ist die U-Bahn-Station "Karl-Preis-Platz" sowie verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten
In der Umgebung gibt es zahlreiche Optionen für Ihre Freizeitgestaltung:
- Ostpark: Der weitläufige Ostpark bietet mit seinem Biergarten am See und einem Aussichtshügel vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Michaelibad: Das Michaelibad, ausgestattet mit Frei- und Hallenbad, bietet zusätzliche Freizeitoptionen.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig fu?r die Verfu?gbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santiimmobilien.de
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Ihre Daten werden nach der neuen Datenschutz Grundverordnung bei uns nur fu?r den Zweck der von
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1