Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in den Lahrer Breitmatten

77933 Lahr/Schwarzwald

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77933 Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,55 m2
Etage
6
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9744ff29-cbd8-4e90-a048-b7e6fdf05965
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
265.000,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
163 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie eine Küche.
2 Balkone, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Parkgarage runden dieses Angebot perfekt ab. Die Küche ist ca. 2 Jahre alt und bereits im Kaufpreis inbegriffen, gleiches gilt für den Parkgaragen-Stellplatz.

Beginnend im Jahr 2014 wurde der Fahrstuhl erneuert, 2019 das Dach modernisiert und 2020 die Zentralheizung. Danach wurden 2023 die Fenster durch morderne Kunststofffenster ersetzt und die gesamte Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert.
Für die Jahre 2024/2025 ist bereits beschlossen die Fassade neu zu gestalten.

Mit dem Verkauf wird die Wohnung bezugsfrei werden!
Egal ob Sie selber einziehen oder als Kapitalanlage vermieten möchten, hier ist beides gut möglich!

Das monatliche Hausgeld beträgt auf Grund der Sanierungsarbeiten 779,- €.
Dies verteilt sich auf ca. 358,- € umlegbare und auf ca. 422,- € nicht-umlegbare Kosten + Rücklagen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Ausstattung

- 2 Schlafräume + 1 Wohnzimmer
- separate Küche (inkl. Küchenmöblierung)
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz in der Parkgarage
- 2 Balkone

Lage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Lahr kurz vor Kuhbach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden sind im direkten Umkreis in Lahr.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Sonstiges

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges: frei werdend