Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Geowärmeanschluss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung - der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Altstadt von Erding schätzen. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 auf Geowärme umgestellte Heizungsanlage, die ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich wurde bereits ein Teil des Gebäudes mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch zu vereinen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit genügend Platz für Ihre Möbel und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Momente.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro. Der edle Echtholzparkettboden, der im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer verlegt wurde, verleiht der Wohnung ein elegantes und behagliches Ambiente.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die S-Bahn und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und bietet Ihnen damit die Möglichkeit eines zeitnahen Selbstbezugs oder einer attraktiven Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
- zugeordneter Stellplatz
- Kellerabteil
Renovierungen und Modernisierungen
- Anschluss an das Geowärmenetz 2021
- Austausch der Fenster
- Glasbausteine im Treppenhaus wurde durch Glaselemente ersetzt
- Teilweise Vollwärmeschutz und Anstrich der Fassade
- Badsanierung 2017
- neuer Bodenbelag Diele
- neuer Innenanstrich
Lage
Erding ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus Tradition, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisplätze, zwei nahegelegene Golfplätze, Fitnessstudios und als besonderes Highlight die Therme Erding mit ihrer beeindruckenden Glaskuppel.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Erding ein idealer Wohnort. Der Flughafen München und die A92 sind in etwa 10 Minuten erreichbar, und über die B388 gelangt man schnell in die Landeshauptstadt München und das Messezentrum Riem. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur ca. 30 Minuten - ein perfekter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz des MVV.
Trotz des stetigen Wachstums hat Erding seinen historischen Charme und seinen lebendigen Stadtkern bewahrt. Für den starken Zuzug wurden optimale infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Weitere Informationen zu Erding finden Sie unter www.erding.de.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert