Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, 3 Balkonen & TG-Stellplatz - ideal gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem im Jahr 1973 errichteten Wohnhaus mit Ladengeschäften befindet sich diese moderne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, der geräumige Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Süd-/West-Balkon, der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum großen Balkon. Das ensuite Badezimmer wurde modernisiert und ist nun mit Toilette, Waschtisch, einer nahezu bodenebenen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das moderne Gäste-Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche und bietet zusätzlichen Komfort. Alle Zimmer der Wohnung haben einen direkten Zugang zu einem der drei Balkone, sodass jeder Raum über einen eigenen Außenbereich verfügt.
Die Wohnung wurde 2023 vollständig modernisiert. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt. Der Großteil der Fenster wurde durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert.
Die Küche ist platzsparend halboffen in den Essebereich integriert und verfügt über neuwertige Geräte, darunter Backofen mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, Spüle, Kühl und Gefrierkombination, Spülmaschine und genügend Ober und Unterschränke.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Fahrstuhl, der auch die Tiefgarage direkt anbindet. Ein eigener Kellerraum von ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch-, Fahrrad- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist eine Energiekennzahl von 161 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse F) aus.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen, loftartigen Wohn- und Essbereich, die drei Balkone und die hochwertige Ausstattung. Mit ihrem modernen Design, der ausgezeichneten Lage und dem hohen Wohnkomfort bietet sie eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Bei diesem Angebot heißt es einziehen und wohlfühlen. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Ausstattung
- Komplette Modernisierung (2023)
- Zwei modernisierte Bäder
- Drei Balkone
- Neuer Vinylboden in Holzoptik
- Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
In einer äußerst zentralen Lage von Hamburg-Niendorf (gute Wohnlage) befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die U-Bahnstation der Linie U 2 Schippelsweg (fast vor der Tür) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 23 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im hauseigenen Gewerbeteil und in den benachbarten Seitenstraßen. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das zwei Bahnstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, modernisiert