Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon - Ruhige Lage, perfekte Anbindung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das aus zwei separaten Eingängen besteht. Pro Eingang gibt es lediglich vier Wohnungen, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Innentüren und das Badezimmer erneuert. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Tageslicht. Bereits im Jahr 2000 wurden die Fenster durch moderne und energieeffiziente Modelle ersetzt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2005 installiert wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2000 die Außenfassade des Gebäudes gedämmt, was zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem sich eine Waschmaschine befindet. Direkt am Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze, sodass Sie bequem und ohne Stress parken können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350 Euro, inklusive eines Anteils von 40 Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, nur 50 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Einrichtungen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen!
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Hausgeld: 350 EUR inkl. 40 EUR für die Rücklagen
- ruhige Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hamelner Ortsteil Hastenbeck, einer Ortschaft mit rund 1.500 Einwohnern, die südöstlich der Kernstadt am Fuße des Höhenzugs Schecken liegt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 50 Meter vom Haus entfernt, und bietet regelmäßige Verbindungen in die Hamelner Innenstadt sowie zu umliegenden Ortschaften. Die Bundesstraße 1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In Hastenbeck gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Hameln zu finden sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Schulweg für Kinder und Jugendliche. Für den täglichen Bedarf stehen in Hastenbeck kleinere Geschäfte zur Verfügung. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in Hameln, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Umgebung von Hastenbeck lädt mit ihren Wäldern und Hügeln zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Höhenzug Schecken bietet Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zudem verfügt Hastenbeck über Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Lage in Hastenbeck kombiniert historische Atmosphäre mit einer naturnahen Umgebung und guter Anbindung an die Stadt Hameln. Sie bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbaner Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010