Modernisierte Altbauwohnung in historischer Umgebung: 2 Zimmer, Balkon, Loggia und EBK inklusive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die schöne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern befindet sich in Potsdam-Babelsberg. Sie liegt in einem Sanierungsgebiet, in dem die Häuser liebevoll im Stile der traditionsreichen Weberstadt Babelsberg renoviert wurden.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre. Sie verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur, einen Balkon und eine Loggia. Die großen Fenster und bodentiefen Fenstertüren zu Balkon und Loggia lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, zeitlose Atmosphäre.
Vom einladenden L-förmigen Flur zweigen alle Räume ab. Die überdachte und blickgeschützte Loggia, die an das Wohnzimmer anschließt, ist nach Südwesten ausgerichtet. Der ebenfalls überdachte, straßenseitige Balkon, der an das Schlafzimmer anschließt, ist nach Osten ausgerichtet.
Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch für drei Personen. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gut erhaltene Tageslichtbad ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer und ein Fenster. Die Küche und das Badezimmer sind mit weißen, grau marmorierten Keramikfliesen versehen, das Badezimmer zusätzlich mit einer umlaufenden blauen Bordüre.
Weitere Highlights:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Gärtner und ein Winterdienst betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden ausgestattet.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 1906 erbaut und besteht aus drei Obergeschossen. Es stammt aus der Gründerzeit und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich allgemeine Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und ein Waschraum mit Ausgussbecken, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.
Im Jahr 2002 wurde das Gebäude samt Außenanlagen umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Diese sorgfältige Instandsetzung, Renovierung und Modernisierung sorgt dafür, dass das historische Gebäude den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Eine professionelle Verwaltung betreut das Anwesen hervorragend.
Die Wohnung ist seit März 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590,00 Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Viertel Potsdam-Babelsberg, das durch seine beeindruckende Seenlandschaft, historische Schlösser und gepflegte Gärten besticht. Dieses charmante Wohngebiet vereint auf harmonische Weise die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Umgeben von schattigen Wäldern und in der Nähe der renommierten Universität Potsdam sowie des beliebten Filmparks Babelsberg, bietet es eine perfekte Mischung aus Erholung und kultureller Vielfalt.
Die Wohnung liegt in einem liebevoll renovierten Sanierungsgebiet, in dem die Gebäude im traditionellen Stil der Weberstadt Babelsberg aufgefrischt wurden. Die ruhige Straße, auf der sich das Anwesen befindet, garantiert eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Geschäfte, Post, Banken und eine Vielzahl von Ärzten. Kulinarische Genüsse sind ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt, da zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe ansässig sind. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden, die eine exzellente Betreuung und Bildung bieten.
Das historische Flair der Gründerzeit und die unmittelbare Nähe zu Weltkulturerbe-Parkanlagen sowie zum Wasser schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso herausragend wie die Lage selbst: Die S-Bahn-, Tram- und Busstationen befinden sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in nur fünf Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof und können in nur etwa 30 Minuten Berlin-Wannsee oder in rund 45 Minuten das pulsierende Herz von Berlin erreichen. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Nuthe-Schnellstraße, die in nur einer Minute zu erreichen ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Horstweg/Großbeerenstr. (circa 210 Meter)
Tram | S Babelsberg/Wattstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Babelsberg (circa 240 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002