Modernisierte Bürofläche in Nieder-Eschbach. Beste Lage, sofort bezugsfertig!
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Gewerbeeinheit in der Bernerstraße besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die optimale Lage im Gewerbegebiet. Mit einer Fläche von 55,00 m² bietet diese Gewerbefläche ausreichend Raum für vielseitige geschäftliche Aktivitäten. Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Die Sanierung umfasste eine komplette Überarbeitung des Innenraums, einschließlich der Installation eines neuen Tageslichtbades und einer Küche. Die Fenster, die erst vor vier Jahren erneuert wurden, sowie die in 2019/2020 neu verkleidete und gedämmte Alu-Fassade sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Die Heizungsanlage und Heizkörper sind auf dem neuesten Stand der Technik, mit elektronischer Erfassung der Heizkosten. Die Einheit verfügt zudem über eine Odenwalddecke mit angemessener Arbeitsplatzbeleuchtung, Granitfußböden und neu erneuerte Fensterbänke aus Granit. Die Elektrik und Heizkörper wurden ebenfalls komplett erneuert.
Ausstattung
- Zustand: komplett saniert
- Räumlichkeiten: Veränderbare Räume
- Bad: Tageslichtbad, Dusche, Badewanne
- Küche: Teeküche vorhanden
- Sonstiges: Rolladen, Sprechanlage
- Heizung: Zentralheizung, Heizkörper neu
- Energie: Energiebedarfsausweis vorhanden, Hauptenergieträger Erdgas
- Parkmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe
- Verfügbarkeit: Ab sofort
Lage
Die Gewerbefläche liegt in idealer Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt, und die U-Bahn erreichen Sie in 5 bis 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi liegen direkt gegenüber, während Ikea und Hornbach nur zwei Gehminuten entfernt sind. Die Nähe zu Bad Homburg (5 Autominuten) und die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt (10 Autominuten) machen diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provision:
Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.
Stichworte
Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 25.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.85, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.2