Modernisierte Bungalow mit Fernblick im sehr beliebten Erftstadt - Friesheim.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein passendes Mietobjekt in der Region Erftstadt? Dann wird dieser Winkelbungalow in Erftstadt - Friesheim äußerst interessant für Sie sein. 1969 wurde der Bungalow in bewährter Massivbauweise auf einem 709m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.119,1m². Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet Ihnen aufgrund der langen Privateinfahrt ein hohes Maß an Privatsphäre. Der blickdichte Garten wurden pflegeleicht und liebevoll angelegt und bietet Ihnen aufgrund der Ortsrandlage einen wunderbaren Fernblick. Im Einfahrtsbereich haben Sie die Möglichkeit Ihre PKW´s hintereinander auf einer Fläche von ca.53,0m² abzustellen. Die ca. 18,7m² große Garage mit dem elektrisch angetriebenen Garagentor bietet hierzu eine weitere Option. Der ca.17,2m² große Abstellraum im Außenbereich bietet zudem weitere praktische Nutzfläche und verfügt neben der 230V Spannungsversorgung über einen Wasseranschluss. Die Terrasse erstreckt sich über eine Fläche von 27,4m² und wurde 2022 neu angelegt. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Wohnhaus. Vom einladenden Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Bungalows. Das ca. 2,9m² große Gäste-WC bietet Ihnen Tageslicht. Ergänzt zum Gäste-WC ist das ca.6,0m² große Badezimmer u.a. mit einer Badewanne und der separaten Dusche ausgestattet. Die Küche bietet Ihnen eine Fläche von ca.8,4m² und ist neben dem Flur auch über den Wohnbereich erreichbar. Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist sicherlich der Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.43,9m² erstreckt. Der voll funktionsfähige Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die zahlreichen Fenster und der Zugang zur Terrasse lassen diesen Bereich sehr hell und freundlich wirken. Aufgrund der Anzahl von drei Schlafzimmern, welche Ihnen jeweils eine Größe von ca.10,3m², 12,0m² und 13,3m² bieten, eignet sich der Bungalow für ein Paar oder eine Familie. Das Arbeiten von Zuhause ist aufgrund der Aufteilung ebenfalls bestens realisierbar. Die fünf Klimageräte im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmer bieten Ihnen die Möglichkeiten die Räumlichkeiten nicht nur zu kühlen, sondern auch zu heizen. Weitere praktische Abstellfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss. Neben den vier Kellerräumen erreichen Sie vom Flur aus die großzügige Waschküche und den Heizungsraum. Hervorzuheben ist, dass der Keller teilbeheizt ist und über einen direkt Zugang zum Garten mittels Außentreppe verfügt. Fordern Sie jetzt das exklusive Exposé zu diesem Bungalow in Erftstadt - Friesheim an.
Ausstattung
- Winkelbungalow - Unterkellerung (teilbeheizt) - Ca.119,1m² Wohnfläche - 709m² Grundstück (vollständig eingefriedet) - Fernblick - Verklinkerte Fassade (mit 3cm Styropordämmung) - Garage (ca.18,7m²) & ca. 17,2m² großer Abstellraum im Außenbereich - Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre - 3 Schlafzimmer - Ca.43,9m² großer Wohnbereich mit Kaminofen - Ca.27,4m² große Terrasse in Süd und West Ausrichtung - Badezimmer und Gäste-WC - 5 Klimaanlagen (heizen und kühlen) - Nachträgliche Dämmung hinter den Heizkörpern - Nachträgliche Dämmung der Rollladenkästen - Heizung Baujahr 2012 - Brauchwasserwärmepumpe - Fenster Baujahr 2001 - Bodenbeläge Fliesen und Vinyl (Vinylboden 2022 erneuert) - Schlafzimmermöbel und Überwachungskameras im Außenbereich können nach Absprache im Bungalow verbleiben - Haustiere erlaubt
Lage
In Erftstadt leben derzeit ca. 53.000 Einwohner. Die Region ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die sehr gute Infrastruktur sehr bekannt. Die Nähe zu den Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant. Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen. Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 3.000 Einwohner. Im Ort gibt es eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Arztpraxen und eine Apotheke ist im benachbarten Erp vorhanden. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Nachbarort Erp. Die Bushaltestelle für die Grundschüler befindet sich nur ca. 190m von dem Bungalow entfernt. Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. ein Netto - Lebensmittelgeschäft, einen Zeitungs- und Tabakladen, Bäckereien, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden. Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.). Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert. Sie blicken vom Wohnbereich und Garten auf den Friesheimer Busch, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Die Nähe zur Autobahn A1 und A61 runden die Infrastruktur rund um diese Immobilie ab. - Bushaltestelle ca.190m - Imbiss und Restaurant ab ca.750m - Netto Markt mit Bäckerei ca.950m - Friesheimer Busch ca.1,0km - Autobahnanbindung A1 ca.3,0km - Zentrum in Weilerswist (Edeka Markt, Ärztehaus, Friseur, Tankstellen etc.) ab ca.4,9km - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Lechenich ab ca.5,0km - Rewe Markt ca.5,0km - Apotheke ca.5,3km - Autobahnanbindung A61 ca.5,1km - Bahnhof in Weilerswist ca.6,6km - Therme Euskirchen ca.12,7km
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartner der Immobilie: Herr Christian Jakobi Mobil: 0173/8788711 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.