Modernisierte DHH nahe Düsseldorf auf großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Siedlungshaus in Krefeld-Fischeln wird aufgrund eines berufsbedingten Umzugs der Eigentümer zum Verkauf angeboten. Das teilunterkellerte, massiv gebaute Haus wurde komplett modernisiert, erweitert und bietet auf ca. 122,57 m² Wohnfläche fünf Zimmer, eine Küche, Diele und ein Duschbad mit Fenster. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Das 1.076 m² große Grundstück, ruhig und nordöstlich ausgerichtet, bietet einen parkähnlichen Garten mit ca. 790 m² und vielen Rückzugsorten. Trotz der guten Anbindung an die A57 (Auffahrt Oppum) bleibt die Wohnlage weitgehend lärmgeschützt. Der Bodenrichtwert von 460 €/m² ergibt einen Grundstückswert von ca. 350.000 €. Zudem wurde das Haus für eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung vorbereitet.
Ausstattung
+ Bj. 1935, ca. 122,57 m² Wfl., teilunterkellert
+ ca. 790 m² Gartenfläche mit Brunnenanlage
+ 5 Zi. KDB + 2 halbe Zi.; 6 Zi. problemlos möglich
+ PV-Anlage zentral im Garten mit Stromanschlüssen
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ sehr gute Infrastruktur an den Düsseldorfer Raum
+ aufgrund der Modernisierungen: fiktives Bj. ~ 2000
+ Energieeffizienzklasse E; akt. Nebenkosten 3,71 €/ m²
+ Grund und Boden alleine ca. 350.000, - €; Quelle: BORIS.NRW
Modernisierungen (Belege vorhanden) = fiktives Bj. ~ 2000
2001: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2007: sämtliche Wasserrohrsysteme in Kunststoff
2007: sämtliche Elektroleitungen
2008: Anbau
2010: Kanal-Rückstauklappe
2011: Dach mit Dämmung inkl. Rinnen und Dachstuhlaufdopplung mit Sturmverankerung
2012: Einbauküche
2014: Vordachanlage
2014: Fassadendämmung Hauserweiterung
2015: Haustüre
2007 - 2016:
- sämtliche Kunststofffenster
- Fassadendämmung Wärmeverbundsystem
2018: Baderneuerung barrierefrei
2019: Einfahrt (Kiesaufschüttung, Platten)
2021: Vorgarten Aufbereitung
2022: diverse Renovierungsarbeiten
2022: PV-Anlage (991,80 kWh Gesamtproduktion)
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in der begehrten Donksiedlung, die sich von Krefeld-Oppum bis Fischeln erstreckt. Diese historisch gewachsene Wohngegend bietet großzügige Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit Verbindungen zu Bussen, Straßenbahnen (U76, U70) und Regionalzügen. Die Autobahnanschlüsse an A44 und A57 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung.
+ familiäre Nachbarschaft
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
+ historisch gewachsene Wohngegend
+ vielfältige Sport- und Freizeitangebote
+ schneller Zugang zu Schulen und Kitas
+ großzügige Grundstücke mit viel Platz
+ Mischung aus Stadt und ländlichem Charme
+ ruhige Lage mit Einfamilien- und Doppelhäusern
+ gute Anbindung an A44 Fischeln und A57 Oppum
+ Baumaßnahmen orientieren sich an der Nachbarschaft
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert