Modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage ++Terrasse++Hobbyraum++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1959 befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 133 m². Davon entfallen 35 m² auf einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss, ideal für kreative Hobbys oder als zusätzliche Aufenthaltsräume. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine gemütliche, 15m² große Terrasse. Zudem gehört ein Keller mit einer Fläche von 12 m² zur Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihre offene und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen ein. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind hell und geräumig, ideal für eine erholsame Nachtruhe.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet alles, was man für komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigt.
Ausstattung
Alles auf einem Blick:
- Baujahr 1959
- 4,5 Zimmer
- 98m² Wohnfläche
- 35m² Hobbyraum
- Terrasse
Modernisierungen:
- Kernsanierung 2018
- WC 2024
- Terrasse 2020
- Küche 2023
- Fenster 2023
- Rollläden 2023
- Hobbyraum 2024 fertiggestellt (angefangen 2018)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Wangen, der im östlichen Teil von Stuttgart liegt. Wangen ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Lage bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden in der Nachbarschaft ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung schnell zu erreichen sind. Der Stadtteil Wangen verfügt über gut ausgebaute Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung beitragen.
Wangen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U9 oder U4 gelangt man in kurzer Zeit ins Zentrum von Stuttgart sowie in andere angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus sind auch die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse leicht erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Wohnung in Stuttgart-Wangen eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 15,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024