Modernisierte Hofstelle/Bauernhof mit viel Potential zu verkaufen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
*Energieausweis vorhanden*
Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential in 94149 Kösslarn
Objektbeschreibung:
Diese beeindruckende landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kösslarn und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Menschen mit landwirtschaftlichen Ambitionen. Der Hof besticht durch seinen historischen Charme und wurde ursprünglich 1850 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Dabei wurden der Dachstuhl, Böden sowie Heizungsanlagen komplett erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2.630 m² bietet die Hofstelle viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Im Wohnbereich sorgen massive Holzdecken und die edlen Solnhofener Platten im Erdgeschoss für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel rundet das exklusive Wohnambiente ab.
Die Immobilie verfügt über eine Hackschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung. Ein Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Fußbodenheizung im Bad und Flur im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.630 m²
Renovierung: 2021 (neuer Dachstuhl, neue Böden, neue Heizungsanlagen)
Baujahr: 1850
Bauweise: Massivbau
Hackschnitzelheizung
Photovoltaikanlage: ca. 9 kWp
Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung
Freistehender Stall: für Kleintierhaltung geeignet
Nutzungsmöglichkeiten:
Die befahrbare Scheune und der freistehende Stall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für landwirtschaftliche Zwecke, als Werkstatt oder zur Tierhaltung. Die ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen können bei Bedarf gepachtet oder käuflich erworben werden. Hierdurch ergeben sich zahlreiche Optionen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Tierhaltung oder eine mögliche Umnutzung.
Ehemaliges Silogebäude: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Gewölbekeller
Garagen und Freisitz
Bodenbelag: Solnhofener Platten im EG
Fußbodenheizung: im Bad und Flur im EG
Dachgeschoss: komplett ausbaufähig
Lage
Lage:
Die Hofstelle befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Kösslarn und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer. Das nahegelegene Bäderdreieck Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Eigener Brunnen
Enormes Potential für Ausbau und Nutzung
Dachgeschoss komplett ausbaufähig
Diese Hofstelle ist eine seltene Gelegenheit und bietet mit ihrem historischen Charme, moderner Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten enormes Potential für neue Eigentümer, die ländliches Flair und Ruhe in Kombination mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonstiges
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4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Herr Dieter Zorn
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert