Modernisierte Pension mit Seeblick + Ausbaureserve vor den Toren Lübecks unweit der Ostsee
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schönes, gepflegtes Apartmenthaus mit großem Potenzial - 13 Zimmer, 2 Wohnungen und Gastronomiebereich mit Blick auf den Oberteich!
Dieses charmante Apartmenthaus mit einer Gesamtzahl von 13 Zimmern, darunter 2 Wohnungen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Es kombiniert sowohl Hotelzimmer als auch einen Frühstücksraum, einen Festsaal, eine Gastro-Küche und Außenplätze mit wunderschönem Blick auf den Oberteich.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche mit einem Frühstücksraum, einem kleinen Festsaal und der Gastro-Küche, die Platz für bis zu 150 Personen bieten. Angrenzend daran befindet sich ein weiterer großer Festsaal sowie eine in sich abgeschlossene Gastroküche mit separaten Sanitärräumen. Ein mittelgroßer Biergarten/Terrassenbereich zum See hin rundet das Außengastronomie-Angebot ab, der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Obergeschosse:
1. Obergeschoss: Hier befinden sich 6 Hotelzimmer, darunter ein Familienzimmer mit 4 Betten, eine Ferienwohnung (ca. 70 m²), 3 große Doppelzimmer, 1 kleines Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer.
2. Obergeschoss: In diesem Bereich befinden sich 6 Hotelzimmer, darunter 3 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer, sowie eine festvermietete Wohnung von ca. 150 m².
Alle Zimmer sind mit einem Bad mit Dusche & WC ausgestattet.
Erweiterungspotenzial:
Das anliegende, im Kaufpreis enthaltene, mögliche Baugrundstück bietet zusätzlich enormes An- und Umbaupotenzial, wodurch viele weitere Räumlichkeiten geschaffen werden könnten. Hier bestehen auch Möglichkeiten für nicht zweckgebundene Lösungen, die dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität bieten.
Weitere Highlights:
PKW-Stellplätze: Eine große Anzahl an Parkplätzen direkt vor dem Gebäude, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sehr gepflegter Zustand: Das Hotel befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Modernisierungsstau. Alle Abnahmen und Überprüfungen des Objektes sind aktuell und ohne Beanstandung erfolgt.
Hohe Auslastung: Das Haus erfreut sich einer großen Beliebtheit und ist entsprechend gut ausgelastet, sowohl in den Logiskapazitäten als auch in der Gastronomie.
Modernisierungen: Einige wenige Brandschutzanforderungen müssen nachgerüstet werden.
Aktuell wird im Hotel ausschließlich ein Frühstücksbuffet angeboten. Das Hotel wird zum frei wählbaren Zeitpunkt voll inventarisiert und in Betrieb übergeben, wobei nur wenige private Gegenstände des derzeitigen Eigentümers und Betreibers behalten werden.
Dieses gut gepflegte Apartmenthaus bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Geschäftsmodell, sondern auch zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten, um das Potenzial dieses Objekts weiter auszuschöpfen. Profitieren Sie von einer starken Lage und einer gut etablierten Betriebsstruktur!
Ausstattung
? Dreizehn zeitlos, moderne Hotelzimmer mit teils großzügigen Grundrissen
? Ein ansprechendes Restaurant möglich mit ca. 15 Plätzen
? Eine hochwertige Stube im rustikalen Landhausstil mit ca. 35 Plätzen
? Eine sonnige Terrasse für ca. 50 Gäste
? Eine gemütliche Lage auf den Oberteichen
? Eine ca. 70m² und 150m² große Betreiberwohnungen
? Ein großzügig geschnittenes Grundstück mit Ausbaureserven
? Weitere, kostenlose Parkplätze in näherer Umgebung
Lage
Top-gelegenes Objekt in Schönberg bei Lübeck - Vielseitig nutzbar für Touristen, Geschäftsreisende und Langzeitgäste!
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage direkt in Schönberg, nur unweit von Lübeck entfernt. Das Gebäude wird ganzjährig von touristischen sowie geschäftlichen Gästen frequentiert, was es zu einer attraktiven Anlaufstelle für unterschiedliche Zielgruppen macht.
Die Umgebung bietet insbesondere für Touristen und Fahrradfahrer zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Routen. Es gibt viel zu entdecken und zu erkunden - ob für einen kurzen Aufenthalt oder längere Erholungsphasen. Das wald- und wasserreiche Umfeld lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Das Hotel eignet sich hervorragend für kurzfristige Gäste wie Touristen und Geschäftsreisende, aber auch für Langzeitmieter wie Studenten, die auf der Suche nach einem komfortablen und praktischen Wohnraum sind. Für jeden Gast bietet dieses Objekt das passende Zimmer oder Apartment.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die für eine ausgezeichnete Rundumversorgung sorgen. Zudem ist die Autobahnauffahrt nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt, was eine exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Unterschrift verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei Unterschrift fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, 2 Etagen, Stadtzentrumslage