Modernisierte, sonnige 3-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung im Terrassenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem insgesamt 10 Parteien umfassenden Terrassen-Wohngebäude im Gartengeschoss und verfügt neben einem Gartenanteil (nur diesem Eigentümer zur Nutzung zugewiesen) auch über einen eigenen privaten Eingang zur Wohnung. Zu erreichen ist die Wohnung über Treppe von der Erdgeschoss-Ebene, daher ist die Wohnung nicht behindertengerecht.
Über den freundlichen Eingangsflur betreten sie diese feine Wohnung, ausgerichtet nach Süden, was im Wohnzimmer und auf der Terrasse für viel Licht und Sonne sorgt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 94m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil. Diese verteilt sich auf ein ca. 22 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Sonnenterrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche, ein helles Gäste-WC, einer schicken Einbauküche, ausgestattet mit einem Backofen auf Sichthöhe, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination sowie Schränken für ausreichend Stauraum. Die Küche bietet auch noch Platz für einen kleinen Essplatz. Ein separater Essbereich befindet sich aber auch zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Abstellzwecke.
Die gesamte Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert. In allen Zimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Bäder wurden gefliest, die übrigen Bereiche sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und wurden 2017 ausgetauscht. Zusätzlich hat der jetzige Eigentümer in den Räumen auf der Westseite (2 Zimmer und Hauswirtschaftsraum) eine Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung einbauen lassen für eine zusätzliche Luftzirkulation.
Zur weiteren Ausstattung dieser wunderschönen Gartenwohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Sonnenmarkise auf der Terrasse, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und ein kleines Gartenhäuschen für das Aufbewahren von Gartengeräten und Gartenausstattung. Der Garten ist zusätzlich über einen Seiteneingang begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex-Garage direkt im Haus. Zusätzlich stehen dem Eigentümer Gemeinschaftsräume, wie Waschküche mit Waschmaschine/Trockner, Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Heizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 602,-- €. Im Hausgeld sind alle Neben- und Heizkosten und die Rücklagenbildung (wurde gerade erhöht) enthalten. Stromkosten, Kabel-TV und Grundsteuer sind hierin nicht enthalten.
Die Wohnung wird frei übergeben.
Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Für weitere Informationen, Grundriss, Energieausweis und Lageplan fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Lage
Stadtnah und trotzdem ruhig wohnen mit Blick ins Grüne, das erfüllt diese schöne, sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch ihre direkte Lage an einem kleinen Park mit Hundewiese und Spielplatz. Eine Vielzahl an Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge befinden sich in der Nähe, wie der Wellsee, der Tröndelsee oder das weitläufige Waldgebiet Rönner Gehege.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Elmschenhagen-Süd vorhanden. Ebenso Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kieler Innenstadt sowie das Gewerbezentrum in Schwentinental erreicht man in nur wenigen Autominuten. Des weiteren gibt es gute Busverbindungen und auch den Bahnhof erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß.