Modernisierte Stadtvilla mit riesigem Garten vor den Toren Kölns und Düsseldorfs. Kernsanierung 2024
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung. Das Haus besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Auf 4 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein großes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Neben einem riesigen Garten mit altem Baumbestand, bietet das Haus auch zwei große Sonnenterrassen (S/W) die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar sind. Highlight ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der z.B. als Fitnessraum, Atelier oder Anliegerwohnung genutzt werden kann. Zum Haus gehören eine Garage, zwei Stellplätze und eine Werkstatt, die direkt über den Garten erreichbar ist. Geheizt wird das Objekt mit einem neuen Hybridsystem aus Gas und Wärmepumpe. Das Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und neue Fenster wurden verbaut. Dachgeschoss 1 Zimmer. Vielfältige Nutzung denkbar. ca.70 qm. Bodentiefes Fenster. 2 Dachfenster. Holzboden Eiche. Obergeschoss 3 Zimmer. Großes Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und Walk-In-Dusche. Dachterrasse (S/W) mit Blick in den Garten. Holzboden Eiche. Erdgeschoss 1 großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche. Gäste-WC. Glasfront mit Zugang zur Terrasse und Garten. 1,20m x 1,20m große Bodenfliesen in Betonoptik (Farbe: greige). Kellergeschoss 1 Gästezimmer mit separatem Hauseingang. Gäste-WC. Technikraum. Heizungskeller. 2 x Kellerräume. Holzboden Eiche. Anbau Atelier (ca. 70 qm). Separater Hauseingang. Eigener Wasser- und Stromanschluss. Diverse Nutzungsmöglichkeiten. Glasfront in den Garten. Weinkeller. Holzboden Eiche. Im Zuge der 2024 stattgefunden Kernsanierung wurden alle Gewerke modernisiert. Neue Elektrik. Fußböden. Heizsystem und Fußbodenheizung. Rohre. Fenster 3-fach verglast. Alle Bäder. Q3 verspachtelt und gestrichen. Decken abgehangen. Designertreppen eingebaut.
Lage
25 Minuten von Köln und Düsseldorf entfernt. Das Haus liegt am Stadtrand von Leverkusen Schlebusch, einem gehobeneren Stadtteil von Leverkusen. Die Heinrich-Lübke-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit Tempo 30. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, diverse Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Wem der große Garten nicht genug Natur ist, hat in wenigen Gehminuten entfernt den Bürgerbusch, ein beliebter Wald zum spazieren gehen. Kindergärten und Schulen befinden sich sogar auf der selben Straße. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten in Leverkusen City und auf der Autobahn Richtung Köln oder Düsseldorf.