"Modernisierte und schöne Wohnung" mit Blick auf den "Breitenberg & Kienberg" gewünscht?
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich zurückgesetzt an der Tiroler Straße und ist daher sehr ruhig gelegen. Mit der Einfahrt zum Grundstück haben Sie eine direkte Fahrt in die Tiefgarage mit elektrischem Tor, welches Sie auch per Funkbedienung öffnen können. Von dieser sehr schönen Wohnung im 1.OG haben Sie von dem großen Balkon, dem Wohn-/und dem Esszimmer einen direkten Blick auf den "Breitenberg" und den "Kienberg" und können die wunderbaren Sonnenuntergänge genießen. Zu der freundlichen Wohnung zählen neben den dreieinhalb hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Der größte Teil der Wohnung liegt südwestlich und bringt viel Licht in diese großzügig geschnittene Wohnung. Alle Räume verfügen über Fenster und Rollläden. Im Wohnraum haben Sie die Möglichkeit für den Anschluß eines Kamins. Die Voraussetzungen sind hierfür bereits baulich vorhanden. Die Wohnung wurde in 2019 komplett renoviert und modernisiert. Bad und WC sind komplett neu. Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (im Mietpreis nicht enthalten) sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen in der großen Waschküche zwei Stellplätze (eigener Strom-/und Wasserzähler) für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weiter auch ein Gemeinschaftsraum, in welchem Sie Ihre Fahrräder sicher abstellen können. Die gepflegte Einbauküche kann in Absprache mit den aktuellen Mietern übernommen werden. Die Details hierzu können Sie im Zuge einer Besichtigung direkt mit dem Mieter besprechen. Bezugsfrei ist die Wohnung offiziell ab dem 01.03.2025. In Absprache mit den aktuellen Mietern und dem Vermieter wäre ggf. auch schon ein früherer Einzug möglich.
Ausstattung
Bad und WC wurden in 2019 komplett renoviert, modernisiert und neu gefliest. Badewanne, Waschebecken, WC und Armaturen, sind komplett neu. Alle anderen Räume sind mit einem hochwertigem Laminat (Schiffsboden-Optik) in 2019 neu verlegt worden. Die Wände und Decken haben einen Rauputz und wurden weiß gestrichen. Alle Lichtschalter, Steckdosen usw. sind erneuert. (Marke: Busch-Jäger in matt-schwarz) Die Rollläden im Wohnzimmer und Esszimmer sind elektrisch bedienbar. Das Esszimmer ist komplett und sehr aufwendig mit massivem Eichenholz verkleidet und wurde weiß gestrichen, um diesen Raum noch freundlicher und heller zu gestalten. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich zur Abtrennung eine Schiebetür, welche ebenfalls aus Eichenholz ist und passend in weiß gestrichen wurde. - Wohnzimmer ca. 28m² - Schlafzimmer ca. 16m² - Kinderzimmer/Büro ca. 14m² - Esszimmer ca. 12m² - Küche ca. 6m² - Diele/Flur ca. 13m² - Bad ca. 5m² - WC ca. 2m² - Balkon ca. 4m² (+50% = ca. 8m²) Gesamt: ca. 100m² (lt. Verteilerplan = 100,88m² Die Fotos wurden im Zuge der Neuvermietung im Mai 2021 erstellt.
Lage
Pfronten ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu und liegt im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Tirol. Nach Füssen und zu den Schlössern von "König Ludwig II" und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten sind es nur wenige Kilometer. Ansässigen muss es nicht erwähnt werden, dass Pfronten eine Vielzahl von Freizeit-/ und Sportmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter bietet und auch ein Erholungsort zum wohlfühlen und entspannen ist. Für Auswärtige, die nach einem zweiten Wohnsitz suchen oder im Alter den Ruhestand genießen wollen, genau der richtige Ort im "zünftigen" Allgäu. Bevölkerung: 8.267 Einwohner (lt. Wikipedia 2018) Die Wohnanlage mit 8 Parteien, liegt im ruhigen und zentrumsnahen Pfronten-Dorf. Das Zentrum, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften und bekannten Gaststätten, ist daher gut in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Wir haben heute, den 04.12.2024 die Nebenkostenvorauszahlung geprüft. Die Nebenkostenvorauszahlung steht aktuell bei € 380,00 und muss in 2025 nicht angepasst werden. Ein Energieausweis nach § 16 a EnEV liegt der Hausverwaltung vor. Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage. ********* Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten. *********