Modernisierte Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Barmbek-Süd zu erwerben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in zentraler Lage von Hamburg, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahr 1921 erbaute Immobilie wurde in 2021 umfangreich modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und umfasst auf einer Wohnfläche von 52 m² zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang, der sich in den Sommertagen ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Um die Wohnqualität der Bewohner zu erhöhen, hat WEG vor einigen Jahren die alten Balkone gegen großzügige Vorstellbalkone ausgetauscht.
Das innenliegende Badezimmer wurde 2022 modernisiert und bietet moderne Ausstattung und Funktionalität. Die Küche wurde ebenfalls in 2022 erneuert und mit einer neuen Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Platz für einen kleinen Esstisch ist hier vorhanden. In den Wohnräumen, im Flur und in der Küche liegt der für diese Baujahre typische Holzdielenboden, der der Wohnung seinen besonderen Charme verleiht. Der Badezimmerboden ist mit hellen Fliesen versehen worden. Ein eigener Kellerraum rundet diese Angebot ab.
Dank ihrer Vermietung stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: € 747,- Das monatliche Wohngeld beträgt € 292,- p.m. inkl. Rücklage und Heizung. Davon sind € 123,60 p.m. auf dem Mieter umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage war zum 31.12.2023 = ca. € 30.243,55
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Möglichkeiten, die Hamburg zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Holzdielenboden
- Balkon
- innenliegendes Duschbad (2021 erneuert)
- Küchenzeile in 2021 neu
- eigener Kellerraum
Lage
Diese sanierte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im traditionsreichen Stadtteil Barmbek-Süd. Die hervorragende städtische Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie das Zentrum von Hamburg innerhalb kürzester Zeit erreichen können. Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestelle Dehnhaide der U1 und Friedrichsberg für die Linie der S1.
Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten in der Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Das pulsierende Leben in der Hansestadt verbunden mit einer ruhigen und grünen Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge von Hamburg in greifbarer Nähe haben möchten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Flughafen: 7.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.83, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.94