+++ modernisierter Altbau - Balkon & Holzkamin - Bad mit Fenster & Wanne - inklusive Einbauküche - teilmöbliert +++
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese modernisierte, großzügige und teilmöblierte 3 1/2 Zimmer-Etagen-Altbau-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten 6-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1905, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gasanschluss und SAT-Anlage.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst vom Mieter zu machen oder können extern abgegeben werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Gewölbekeller.
Ein direkter Stellplatz ist zur Wohnung nicht vorhanden. Im Gebiet gilt Anwohnerparken.
Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre, um jeweils 50 EUR monatlich.
Ausstattung
Diese modernisierte, großzügige und teilmöblierte 3 1/2 Zimmer-Etagen-Altbau-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Zahlreiche ursprüngliche Elemente wie Türrahmen, Türen und Stuckdecken sind erhalten geblieben und hochwertig aufgearbeitet worden.
2015 wurde die Wohnung umfangreich und gehoben modernisiert.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Der ca. 5,5 m² große und überdachte Ost-Balkon ist über die Küche begehbar.
Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur West-Seite (Straßenseite) ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit Hobbyecke, das Badezimmer, die Küche sowie der Balkon sind zum grünen Innenhof (Ost-Seite) ausgerichtet. Selbstverständlich können das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer bei Bedarf gewechselt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gaskosten iHv. 180 EUR sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Zusätzlich zur Gas-Etagenheizung ist einen Holzkamin (Schwedenofen) vorhanden.
An der Westseite (Straßenseite) der Wohnung wurden ca. 1990 Schallschutz-Kunststofffenster eingebaut. Auf der Ost-Seite (Innenhof-Seite) sind ältere Holzfenster eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden.
In den Zimmern sowie im Flur wurde Parkett-Boden verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im separatem WC sind gefliest.
Die Wände sind verputzt. Die Original-Raumhöhen in den Zimmern mit Stuckdecken betragen ca. 3,07 Meter. Im Flur, im Badezimmer sowie in der Küche sind die Decken mit hellen Paneelen mit Halogenlichtern verkleidet.
Das teilweise 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Eck-Badwanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank, einer Waschmaschine, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Einbau-Regal.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Gas-Herd ausgestattet.
Es sind teilweise Möbel vorhanden, die in der Wohnung verbleiben können: Wohnzimmer: ausziehbares Sofa, Fernseher; Arbeitszimmer: Beamer; Schlafzimmer: Kleiderschrank, Doppelbett mit Lattenrost, 2 Nachttische mit Lampen, Schreibtisch mit Sessel; zwei Balkon-Stühle.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Gewölbekeller.
Ein direkter Stellplatz ist zur Wohnung nicht vorhanden. Im Gebiet gilt Anwohnerparken.
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und grünen Wohnlage am Neckar.
Der Neckar mit Fahrrad-/Spazierwegen und der Stadtstrand mit Bar sind direkt gegenüber. Das Mineralbad Leuze sowie ein weiterer Biergarten am Neckar sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der anderen Neckarseite befindet sich der Zoo mit dem Rosensteinpark sowie den Stadtgärten. Über die Stadtgärten ist der Schlossplatz erreichbar.
Die Bundesstraßen B10/B14, die BUS-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen, die Cannstatter Alt- und Innenstadt mit Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
Zahlreiche große Firmen (Daimler, Mahle), der Cannstatter Wasen, die Porsche und Mercedes-Benz Arena sowie das VfB Stadion befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.