Modernisierter Maisonette-Traum an der grünen Flutmulde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Freunde und Home-Office sowie zahlreiche Annehmlichkeiten - von neuer Heizung über neuem Bad, gemütlichem Kaminofen und Balkon bis hin zu einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil - machen diese von uns angebotene 5,5-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnhighlight.
Die 2022/2023 modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Landshuter Westen (Baujahr 1956, Generalsanierung 1991/1992, Anbau 1993) und erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoss).
Die rund 144 m² teilen sich in der ersten Wohnungsetage auf in ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, das Sie natürlich auch jederzeit als Büro oder Gästezimmer nutzen können, ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche (moderne Einbauküche inbegriffen) sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, an das sich direkt der überdachte Balkon anschließt.
Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich aus in die darüberliegende Galerie im 2. Dachgeschoss. An diese schließen sich zwei helle Studiozimmer an, die sich beispielsweise als Büro- oder zusätzlicher Spielbereich anbieten. Das im Grundriss-Plan mit "Studio 2" gekennzeichnete Zimmer ist wiederum über eine Raumspartreppe mit dem Schlafbereich im 1. Dachgeschoss verbunden.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung dazugehörige, rund 128 m² große Gartenanteil mit Terrasse und Pavillion, die über eine Außentreppe vom Balkon aus erreichbar ist.
Zur Eigentumswohnung gehören noch zwei Kellerräume - einer davon mit eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der dazugehörigen Garage oder im Carport parken (Gesamtkaufpreis 39.000 €).
Sollten wir Ihr näheres Interesse an dieser besonderen Maisonette-Wohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
- Einbauküche
- überdachter Balkon mit Treppe zur Terrasse und zum Gartenanteil
- Laminat-Boden und Einbauschrank im Kinderzimmer
- Parkettboden im Elternschlafzimmer (neu 2023)
- Kork-Böden in den Studioräumen
- Fliesen in der Küche, im Bad, im Wohn- und Essbereich
- neues Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschrank (2023)
- Gäste-WC
- neue Glas-Schiebetüre zwischen Essen und Wohnen (2023)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Galerie für Bibliothek etc.
- 2 Studioräume im Dachgeschoss
- neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüre (2023)
- 2 Kellerräume - ein Raum mit Waschmaschinenanschluss
- Pelletsheizung (neu 2022) mit Heizkörpern - Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Einzelgarage und Carport-Stellplatz (zusätzlich 39.000 € Kaufpreis)
Lage
Der Landshuter Westen, speziell der Stadtteil Löschenbrand, gehört aufgrund seiner günstigen Verkehrslage (ca. 5 Autominuten zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur Autobahn A92 in Richtung Flughafen und München bzw. Deggendorf) zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Landshut.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Flutmulde, so dass sich der Alltag perfekt mit Erholung und Freizeitvergnügen verbinden lässt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder auch der sogenannte "Landshut Park" befinden sich in nächster Nähe.
Kindergärten, KiTa, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus (Stadtbuslinie Nr. 11) erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.50