Modernisiertes 1- bis 2-Familienhaus mit Kamin und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus mit dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nidderau.
Ob weiterhin als Kapitalanlage, als 1- oder 2-Familienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung ist vor Kurzem frei geworden. Auch der Mieter der Dachgeschosswohnung ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass das Haus kurzfristig zum Einzug eines neuen Eigentümers bereit ist.
Aktuell ist das Haus mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer lädt mit seinem herrlichen Kamin zu gemütlichen Stunden ein und die helle Einbauküche im Landhausstil sorgt für ein schönes Ambiente in dem gerne gebacken und gekocht wird. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Tageslichtbad vergrößert und mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die besonders im Wohnbereich durch die großzügigen Fensterflächen zum Sonnenbalkon hin einen besonderen Charme hat. Eine Einbauküche ist auch hier bereits vorhanden und das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad. Hier wäre es zukünftig auch denkbar, eine dritte Wohneinheit zu schaffen (ggf. genehmigungspflichtig). Das Bad z. B. ist groß genug, um einen Teil für eine Küche abzutrennen und eine Möglichkeit, einen nachzuweisenden PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten, besteht ebenfalls.
Eine Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
- aktuell zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage
- Pkw-Stellplatz
- große Sonnenterrasse
- Balkon
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder
Die aktuellen Besitzer haben in den letzten Jahren eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2001:
- Badsanierung EG sowie Einbau eines Sichtschutzfensters
- Trockenbauwand zwischen Bad und Abstellkammer EG
- Echtholz Ahorndecke EG Wohnzimmer
- Laminatboden EG Schlafzimmer
- Einbau Küche, Eiche Massiv, Strukturweiß und Wand-Fliesenspiegel EG
- Durchbruch Außenwand für Esse/Dunstabzugshaube Küche EG
- Fliesenspiegel im Wirtschaftraum mit Anschlüssen von Herd, Waschmaschine, Spüle (Keller)
- Außenabzug für Abluft-Trockner (Wanddurchbruch) (Keller)
- Einbau von Dusche, Waschbecken und Hebeanlage (Erneuert 2017) (Keller)
- Einbau Küchenzeile (Keller)
- Laminatboden verlegt in allen Zimmern im Dachgeschoss
2013:
- Heizungsumbau von Öl auf Gas, Öltank-Entsorgung, Inbetriebnahme Gasanlage Remeha,
- Gas- Netzanschluss Nov.2012
- Bodenfliesen Heizungsraum (Keller)
2014:
- Sanierung Außentreppe sowie Anbringung Geländer (Verzinkt, Pulverbeschichtet)
- Neueindeckung Garagendach mit Blechprofilen
- Abdichtung Balkon DG, Verlegung von Echtholzfliesen
2017:
- Gesamtes Haus mit Steigrohrventile von Danfoss an allen Heizkörpern
- Ultraschall Kompaktwärmezähler für DG zwecks Einliegerwohnung
- Sep. Stromzähler für DG
- Sep. Wasserzähler im Heizungsraum für ev. Anschluss Waschmaschine
- Küche DG Einbau, Elektrogeräte, mit Kalt- und Warmwasserzähler
2018:
- Schmuckzaun (Doppelstabgitterzaun) sowie beide Tore
- Badheizkörper EG inkl. Ventilgarnitur ersetzt
2019:
- Bosch Kühlschrank EG Küche erneuert
- Terrassensanierung
2020:
- Hausfassade neu angelegt, sowie Sockel.
Holzaußenteile von Dach, Fenster und Eingangstür mit Brillux Dispersionsfarbe
2022:
- Teilsanierung Bad DG, Abwasserrohre, neue Badewanne
2023:
- Nutzungsänderung von Kellerraum in eine eigenständige Wohneinheit
- Rohrsanierung von Abwasserrohr Toilettenablauf EG bis zum Abzweig Hauptkanal
- Sanierung Regenfallrohre Außenbereich bis zum Hauptkanal
- Erneuerung Kellerdecke Trockenbau im Wirtschaftraum
- Rasenfläche Vorgarten
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Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein eigener Bahnhof und die Nähe zur nächsten Autobahn sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine und Gaststätten eine hervorragende Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3