Modernisiertes 4-Familienhaus in Fulda - maklerfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides und langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in der Barockstadt Fulda im Stadtteil Horas. Das viergeschossige Gebäude mit vier Wohneinheiten ist eine wertbeständige Kapitalanlage zur Altersvorsorge und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin.
Objektdetails:
Durch den Haupteingang betreten Sie das gemeinschaftliche helle Treppenhaus, welches zu allen Wohnungen führt. Das barrierefreie Appartement des Hauses, mit ca. 41 m² Wohnfläche, liegt im vorderen Erdgeschossbereich und besteht aus Wohnzimmer, Duschbad, Küche und Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete ca. 91 m² hübsche 3-Zimmerwohnung. Neben einem Bad mit Badewanne und Dusche verfügt diese Wohnung auch über ein Gäste WC. Von der Diele aus erreichen Sie 2 geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight ist der großzügige Südostbalkon, den Sie bequem durch die Küche und das Esszimmer betreten können.
Die Raumaufteilung des 2. Obergeschosses gleicht der unteren Etage mit ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche. Die geöffnete Wand zwischen Wohn- und Esszimmer gibt dieser Wohnung einen offenen Wohnflair. Ein gemütlicher Balkon ziert die hübsche 3-Zimmerwohnung.
Selbst das Dachgeschoss im 3. Obergeschoss mit seiner schnuckeligen 3-Zimmerwohnung und 69 m² Wohnfläche glänzt mit einem Süd-Ost-Balkon und hervorragender Aussicht mit Blick zum Kloster Frauenberg und der Fulda Auen.
Der Heizungsraum, 4 Kellerräume und der Waschraum mit Zugang zum Garten im hinteren geschützten Bereich des Erdgeschosses stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Jahresnettomiete: 20,000.- € (Mietsteigerungspotential)
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Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gesetzt! In diesem Jahr (2024) erfolgte die umfangreiche Modernisierung der Immobilie und der Außenanlage.
Die Kunststofffenster haben zweifach Verglasung und die Bäder wurden bei Mieterwechsel renoviert.
Nutzen Sie jetzt den einzigartigen Vorteil dieser sanierten Immobilie in guter Lage, um in großzügige Immobilieneinheiten zu investieren! Bei Bedarf mit Vermietungsgarantie!
Als Investor können Sie darüber hinaus weitere Dienstleistungen wie eine professionelle Haus- u. Mietverwaltung in Anspruch nehmen. Ein Hausmeister-Service, Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind inclusive. Die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung erfolgt durch eine gute Hausverwaltung in Fulda.
Ausstattung
Weitere Innenbilder der Wohnungen können wir auf Anfrage zur Verfügung stellen, da alle vier Wohnungen vermietet sind.
Auch eine Mietaufstellung der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.
Zwei Garagen und zwei Kfz-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der ruhigen Schlitzer Straße.
Lage
Das modernisierte Wohnhaus befindet sich in der Schlitzer Str. 66 in Fulda, nahe der lebendigen und historischen Altstadt.
Die unmittelbare Nähe zur Parkanlage des Frauenbergs (10 Minuten Fußweg) ist ein Wohngenuss für jeden Bewohner. Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich auch in den nahen Fulda Auen an.
In direkter Nähe der Immobilie finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und das Kulturzentrum Kreuz. Auf der Straßenseite gegenüber finden Sie eine Poststelle und Ihren Italiener mit Pizza und Eisspezialitäten.
Die Hochschule (ca. 2 km) mit einem weit gefächerten Studienangebot lockt viele neue Studienwillige nach Fulda. Derzeit studieren etwa 10.000 Studenten in der Barockstadt Fulda.
Die Fuldaer Innenstadt ist in 2 km zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit der hervorragenden städtischen Busanbindung zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung wird ergänzt durch den ca. 2 km entfernten ICE-Bahnhof Fulda mit Anschlüssen zu allen wichtigen Städten Deutschlands. Wer lieber mit dem eigenen Auto unterwegs ist, findet die Autobahnanschlüsse A7 mit Verbindung zur A66 in Richtung Frankfurt, Kassel und Würzburg.
Die Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben verleiht der Barockstadt Fulda eine besondere Lebensqualität. Das Wohnhaus in der Schlitzer Str. 66 profitiert von dieser attraktiven Umgebung und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Annehmlichkeiten.
Fazit: Diese Immobilie zeichnet sich definitiv durch die gefragte Lage in der Barockstadt Fulda aus.
Sonstiges
Direkt vom Eigentümer
Die Wohnanlage mit Flair wird direkt vom Eigentümer privat angeboten! Daher ist auch KEINE Maklercourtage zu zahlen. Eine Besichtigung findet ausschließlich durch den Eigentümer statt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem äußerst attraktiven Angebot in bester Lage von Fulda. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu dieser interessanten Immobilie. Auf Wunsch kann eine Finanzierung des Kaufpreises durch eine ortsansässige Bank vermittelt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Kontaktaufnahme.
Danke für Ihre Aufmerksamkeit.