Modernisiertes 7-Zimmer-Reihenendhaus mit überdachter Terrasse und Garage in Hameln-Klein Berkel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in Hameln-Klein Berkel. Die gesamte Immobilie wurde ca. 2013 umfassend energetisch saniert. Dazu zählt die Erneuerung der Fenster und die Installation der Fußbodenheizung sowie die Modernisierung der Bäder. Des Weiteren wurde das gesamte Haus mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Gas-Heizungsanlage ist etwa aus dem Jahr 2018.
Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese führt Sie in den großen und offenen Wohn- und Essbereich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, welche mit Blick in den Garten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiter gibt es ein kleines Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche.
Im Obergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie ein Tageslichtbad. Das Haus bietet Ihnen nicht nur einen Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, sondern auch noch eine kleine Loggia im Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht der Aufteilung des Obergeschosses. Sie finden dort ebenfalls drei zu Wohnzwecken dienliche Räume und ein vollwertiges Badezimmer.
Das Untergeschoss verfügt über drei Räume zur individuellen Verwendung. Ein großer Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen großzügige Staumöglichkeiten. Der Heizkeller ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein schönes Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Eine Einzelgarage ist auf einem separaten, ca. 17 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen. Der Pachtzins beträgt ca. 74 EUR p.a. und läuft bis 2066.
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltene Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Immobilie.
Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Hameln-Klein Berkel. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Klein Berkel und im Zentrum von Hameln (ca. 3 Kilometer bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt in ca. 4 km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B 1, B 83 und B 217 gewährleistet.
Die Stadt Hameln liegt im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist umgeben von Teilen des Weserberglandes im Westen und des Leineberglandes im Osten.
Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfänger Sage, die auf dem Auszug der "Hämelschen Kinder" im Jahre 1284 beruht. Dieser geschichtliche Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023