Modernisiertes Altbau-Juwel in besonderer Lage von Opladen sucht neue Bewohner
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem sanierten Altbau-Juwel, das eine gelungene Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Das voll unterkellerte und 2-geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 auf einem 363 m² großen Sonnengrundstück (West-Ausrichtung) in Massivbauweise errichtet. Die technischen Installationen sowie die vorhandene Ausstattung bieten ein außergewöhnliches Wohnen mit makellosem Wohnstandard. Die ca. 3 Meter hohen Decken unterstreichen den Altbaucharme und verleihen allen Räumlichkeiten ein angenehmes Raumgefühl. Ferner bietet die Immobilie durch seine vielseitige Nutzung und das hervorragende Platzangebot den perfekten Lebensraum für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie wurde fortlaufend seit 2005 saniert, sodass Sie Ihre Zeit und Energie voll und ganz dem Wohlfühlen widmen können. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung aller Leitungen (inkl. Elektrik), die Modernisierung des Badezimmers im 1. OG, die neu Eindeckung und Isolation des Daches sowie die Abdichtung des Kellergeschosses. Eine neue, moderne und effiziente Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut, worüber auch auch das Warmwasser aufbereitet wird.
Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, welche sich über zwei Etagen verteilen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung, welche nicht in der Wohnfläche inkludiert sind. Weitere Nutzfläche befindet sich in der Kellerebene des Gebäudes.
Sie betreten die Immobilie über das baujahrstypische Treppenhaus. Im Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich sowohl der hochwertige Parkettboden sowie helle und zeitlose Fliesen. Auf dieser Ebene befinden sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Unmittelbar angrenzend befindet sich der nachträglich (1994) errichtete und beheizte Wintergarten. Dieser lädt auch an ungemütlichen Tagen für entspannte Stunden mit der Familie ein. Im nach Westen ausgerichteten und kaum einsehbaren Garten genießen Sie Ihre Privatsphäre und stellen Ihren Grünen Daumen unter Beweis.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche allesamt über eine komfortable Größe verfügen. Ein Tageslichtbadezimmer nebst Dusche sowie ein weiteres praktisches Gäste-WC im Treppenaufgang ermöglichen eine reibungslose Morgenroutine. Zwei weitere und gut nutzbare Räume mit Installation eines weiteren Badezimmers befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.
Die geräumige Garage sowie ein Carport sorgen für eine komfortable Unterbringung Ihrer Pkws. Weitere Pkw-Außenstellplätze finden ebenfalls Platz auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der umfassenden Modernisierungen in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet durch sein Altbau-Charisma das perfekte Domizil für neue Eigentümer, die das Besondere mögen.
Ausstattung
- Seit 2005 fortlaufend mondernisiert
- Effiziente Gas-Zentralheizung (Bj. 2018) mit zenraler Warmwasseraufbereitung
- Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und neu isoliert
- Leitungen des Hauses umfangreich im Jahr 2005 modernisiert (Gas, Wasser und Elektro)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC 2005 modernisiert
- Kellergeschoss im Jahr 2005 ausgeschachtet, isoliert und einer Drainage versehen
- Kunststofffenster aus den 90er Jahren mit teilweise Rollläden (manuell)
- Nachträglicher (Bj. 1994) errichteter und beheizter Wintergarten mit ca. 18 m²
- 1 Garage (Bj. 1958), 1 Carport und Pkw-Stellplätze am Haus
Lage
Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 8 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.
Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
- REWE- und LIDL-Supermarkt: ca. 2 Fahrminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 4 Radminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 5 Radminuten
- Gymnasium Opladen: ca. 5 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 8 Fahrminuten
- KITA / Grundschule: ca. 9 Gehminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 10 Fahrminuten
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1