Modernisiertes Altbau-Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilien wurde in den Jahren 1947 und 1948 auf den bestehenden Grundmauern wiederaufgebaut und in den 2010er-Jahren umfassend modernisiert. Hier ist modernes Wohnen mit Altbau-Charme auf vier Wohnetagen möglich. Es stehen zwei Etagenwohnungen und eine Maisonette-Wohnung (auf der zweiten und dritten Etage) zur Verfügung.
Das Gebäude ist volständigl unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung sowie Abstellräume für die Mieter.
Erdgeschoss:
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60m²) mit Küche und Tageslicht-Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss). Die Küche hat einen direkten Zugang zum Garten.
1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Badezimmer (ca. 69 m²). Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten über die Küche.
2. und 3. Obergeschoss:
Ca. 140 m² - Maisonette-Wohnung mit innenliegender Wendeltreppe. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt im 2. OG ca. 3 Meter und im 3. OG ca. 2,50 Meter. Beide Etagen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Dachgeschoss:
Der Spitzboden bietet eine großzügige Abstellfläche und könnte als Studio ausgebaut werden. Stromverteilung und Wasser- / Abwasseranschluss sind vorhanden. Das Dach ist vollflächig gedämmt, die Dachflächenfenster wurden im Rahmen der Dachsanierung erneuert.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Erneuert wurden u.a. Fenster, Leitungssysteme, Elektrik, Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Heizungsanlage.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch den Link zum virtuellen 3D-Rundgang zu. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
- 3-4 Familienhaus mit 4 Wohnetagen
- ca. 269 m² Wohnfläche
- vollständig unterkellert
- Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden (Wasseranschlüsse vorhanden)
- Grundstücksgröße: ca. 345 m²
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bruchsaler Kernstadt. Profitieren Sie von einer idealen Anbindung an das Stadtzentrum von Bruchsal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Attraktive Wohngegend
Die Höhenlage von Bruchsal zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier leben Sie in einer Nachbarschaft, die durch gepflegte Anwesen und eine harmonische Bebauung geprägt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert