Modernisiertes Ein- Zweifamilienhaus mit hübschem und ebenerdigem Garten in direkter Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in seinem Ursprung um 1958 erstellte Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich in unmittelbar zentraler Stadtlage von Altenkirchen. Von hier aus können fussläufig in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Bäcker etc. erreicht werden. Das dazugehörige
ebenerdige und großzügige Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und bietet viel Platz für Spielgeräte oder zur individuellen Gestaltung für Gartenliebhaber.
Erwähnenswert ist der sehr gute Zustand des Objektes, welcher aufgrund umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsaufwendungen in den letzten Jahren geschaffen wurde. Energetisch wurde die Immobilie im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster sowie des Daches in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Ebenso die Sanitärbereiche und auch das Interieur wurden modernisiert und neu gestaltet, so dass sich das Haus in einem bezugsfertigen Zustand befindet.
Bisher wurde die Immobilie überwiegend familiär als Zweifamilienhaus mit zwei sep. Wohneinheiten genutzt; die Nutzung als geräumiges Ein- oder wie bisher weiter als Zweifamilienhaus ist individuell möglich. Die Verbrauchszähler sind nicht getrennt ablesbar. Im Falle der Teilung müssten sep. Zählereinrichtungen installiert werden.
Als weitere Investition wäre empfehlenswert, das Wohnhaus an den vorhandenen Straßenkanal anzuschließen, welcher sich innerhalb der Anliegerstraße befindet, da aus der Historie heraus das Wohnhaus anderweitig angeschlossen ist. Dies kann in einem Ortstermin gerne näher erläutert werden.
Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf 130 m². Zudem wurde das Dachgeschoss mit einem Studiozimmer ausgebaut. Diese Fläche sowie die Terrassenflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht beinhaltet.
Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Massivbauweise aus 1958, massive Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, Satteldach mit Eindeckung in glasierten Pfannen inkl. Aufdachdämmung aus 2019, Pelletzentralheizung aus Baujahr 2021 mit zentraler Warmwasserversorgung, zusätzlicher Kaminofen aus 2019, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, manuelle Vorbau-Kunststoffrollläden , Holzinnentreppe aus dem Ursprungsbaujahr aufgearbeitet, Holzinnentüren, Glastüre innerhalb des Erdgeschosses im Bereich Wohn- Esszimemr, Oberböden überwiegend Holzdielen sowie Vinyl, Sanitärbereiche aus Baujahren 2021 sowie 2013
Lage
Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnof Au/Sieg liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf nach Siegen verkehrt sowie zur S12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in zentraler Stadtlage.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen