Modernisiertes Ein- / Zweifamilienhaus – Perfekt für Eigennutzer oder Investoren!
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Attendorn-Windhausen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung in zwei gleichwertige Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, eine moderne Einbauküche, Rollläden, eine massive Holztreppe sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Eine effiziente Holzpelletheizung und eine Solarthermieanlage sorgen für nachhaltige Energieversorgung.
Beide Wohnungen sind mit eigenen Wasser- und Stromzählern ausgestattet.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Elektroinstallationen, Heizungsanlage, beide Badezimmer, alle Fenster, Haustür und Nebeneingangstüren, die Schließanlage, Garagentore, Bodenbeläge, der Kanalanschluss, Innentüren und die Terrasse wurden erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2022 ebenfalls modernisiert.
Die Konstruktion der Doppelgarage erlaubt den Anbau zusätzlicher Wohnräume für beide Wohneinheiten.
Die Dachgeschosswohnung bietet etwa 54 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist bereits wohnlich ausgebaut, und es wird aktuell geprüft, ob er in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden kann, was die Wohnfläche um etwa 25 m² erhöhen würde.
Die Nähe zum Stadtzentrum Attendorn garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar.
Attendorn liegt etwa 4,5 km und Plettenberg etwa 10 km entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und vielseitig nutzbares Ein- / Zweifamilienhaus in einer gefragten Lage zu erwerben.
Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – dieses Objekt bietet alles, was Sie sich wünschen!
Bedarfsausweis, 130,72 kWh/(m²a), Holzpelletanlage Bj. 2005