Modernisiertes Einfamilienhaus in Rodenberg - Großzügiges Wohnen mit Pool und Sauna
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus in Rodenberg vereint Großzügigkeit, modernen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ursprünglich 1978 erbaut, wurde die Immobilie 2019 umfassend renoviert und teilweise kernsaniert, sodass sie heute sowohl optisch als auch technisch auf einem modernen Stand ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern, einem voll ausgebauten Kellergeschoss und einem Dachboden bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Das Grundstück, das sich über 716 Quadratmeter erstreckt, beherbergt nicht nur das Haus selbst, sondern auch ein großes Freizeitangebot. Ein großzügiger Pool, eine gemütliche Terrasse und eine praktische Gartenhütte laden dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Zusätzlich sorgen der geklinkerte Kamin im Erdgeschoss und ein weiterer im Kellergeschoss für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Erdgeschoss, das sich über ca. 100 Quadratmeter erstreckt, bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in das weitläufige Wohn- und Esszimmer führt. Hier sorgt der offene Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, die 2019 installiert wurde, lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse, die mit ca. 18 Quadratmetern eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer, das 2019 vollständig renoviert wurde, sowie ein Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 35 Quadratmetern eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleines Büro.
Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 100,58 Quadratmetern ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Es bietet nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern auch einen Bereich für Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Partyraum lädt zu geselligen Stunden ein, während das Badezimmer mit Whirlpool und Sauna eine private Wellnessoase darstellt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie den Heiz- und Waschraum.
Das Haus wurde in Fertigbauweise von Renolit-Fertighäusern errichtet, aber nachträglich mit einer massiven Klinkerfassade ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Außenwände sind voll verklinkert, das Dach stammt aus dem Baujahr, und die zweifach verglasten Kunststofffenster, die 2020 größtenteils erneuert wurden, sorgen für eine gute Isolierung und Energieeffizienz. Lediglich die Terrassenfenster sind noch aus dem Baujahr. Überall im Haus, bis auf die Terrassentüren, wurden elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, während sie im Rest des Hauses noch aus dem Baujahr stammt.
Für ausreichend Stellplatz sorgen ein Carport und drei weitere Parkplätze auf dem Grundstück. Glasfaseranbindung ist bereits angeschlossen.
Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2004 beheizt.
Diese Immobilie ist perfekt für Familie oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen Extras suchen. Hier können Sie den Alltag vergessen und die Vorzüge eines vollständig renovierten Hauses genießen
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Lage
Das Haus befindet sich in Rodenberg, einer charmanten Stadt mit etwa 6.000 Einwohnern im malerischen nördlichen Deister. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Kilometern Entfernung befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die schnellen Zugang zur A2 bietet. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu bedeutenden Städten wie Hannover und Bielefeld. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B65 für gute Anschlussmöglichkeiten sowohl nach Stadthagen als auch nach Hannover, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Der nächstgelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in Bad Nenndorf und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen. Von dort aus gibt es regelmäßige Verbindungen, die eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und somit in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was zusätzlichen Komfort für Berufspendler und Freizeitreisende bietet.
In Rodenberg selbst finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören mehrere Lebensmitteldiscounter, die eine gute Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs bieten. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Auch die Kleinsten sind in den ortsansässigen Kindergärten gut aufgehoben.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, sodass gesundheitliche Bedürfnisse schnell und unkompliziert erfüllt werden können. Weitere wichtige Einrichtungen wie Tankstellen, Banken, eine Postfiliale sowie verschiedene gastronomische Betriebe sind ebenfalls vor Ort und runden das umfassende Angebot ab.
Insgesamt bietet Rodenberg eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten angenehm und bequem gestaltet.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert