Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Klafferstraß – Vielseitiges Wohnen in Grenznähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Klafferstraß – Vielseitiges Wohnen in Grenznähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung liegt in einem idyllischen Örtchen nahe der österreichischen Grenze und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.252 m² viel Platz für die ganze Familie, kreative Wohnideen und Freizeitgestaltung.
Ein Zuhause mit Geschichte und modernem Komfort
Dieses charmante Einfamilienhaus erzählt eine Geschichte, die bis ins Jahr 1971 zurückreicht. Doch dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2017 bis 2024 verbindet es heute den nostalgischen Charme vergangener Tage mit dem Komfort von morgen. Die neuen Fenster und Haustüren sowie die hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle, begonnen im Jahr 2023 und fertiggestellt 2024, sorgen nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Pelletheizung, installiert im Jahr 2022, unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und bietet eine umweltfreundliche sowie kostensparende Wärmeversorgung.
Mit seinem zeitgemäßen Charakter und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus großzügigen Raum für das tägliche Leben. Es ist ein Ort, an dem sich die ganze Familie zuhause fühlt, sei es in den lichtdurchfluteten Wohnräumen, in der offenen Küche mit dem einladenden Essbereich oder auf der sonnigen Südterrasse. Hier können Sie ankommen, durchatmen und jeden Tag aufs Neue genießen.
Hauptwohnbereich: Viel Platz für die Familie
Der Hauptwohnbereich ist ein Zuhause, das genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Vom einladenden Eingangsbereich führt der Weg in ein großzügiges Wohnzimmer, das perfekt für gemeinsame Abende oder entspannte Stunden ist. Die offene Küche mit ihrem modernen Essbereich wird schnell zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und Geschichten ausgetauscht werden. Ein breiter Flur verbindet die privaten Rückzugsorte des Hauses: das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit WC.
Besonders praktisch: Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich direkt am Eingangsbereich. Dieses eignet sich ideal als Bügelzimmer, Hobbyraum oder auch als Rückzugsort für Jugendliche, die etwas mehr Eigenständigkeit schätzen. Das zweite Kinderzimmer liegt im ruhigeren, privaten Bereich des Hauses und bietet viel Platz für Spiel, Kreativität oder entspannte Stunden. Beide Kinderzimmer sind – wie das Elternschlafzimmer – mit elektrischen, gedämmten Außenjalousien ausgestattet, die über ein eingebautes Fliegengitter verfügen. Damit wird nicht nur für optimalen Schutz vor Sonne und Insekten, sondern auch für Privatsphäre und einen erholsamen Schlaf gesorgt.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verwöhnt mit durchdachten Details wie einer Fußbodenheizung für warme Füße und integrierten Radiolautsprechern in der abgehängten Decke – so beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.
Einliegerwohnung: Flexibilität nach Maß
Die separate Einliegerwohnung auf der Ostseite des Hauses bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Mit ihrem eigenen Eingang und einer Terrasse ist sie der perfekte Rückzugsort für Gäste, erwachsene Kinder oder auch eine Mietpartei. Der kompakte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.
Besonders im Schlafzimmer setzt die Wohnung auf Komfort: Hier sind – wie im Hauptwohnbereich – elektrische und gedämmte Außenjalousien mit eingebautem Fliegengitter installiert.
Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden. Ein neuer Bodenbelag oder frische Farben könnten ihr einen modernen Touch verleihen – ideal für alle, die gerne ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Die Einliegerwohnung ist nicht nur praktisch, sondern auch eine wertvolle Ergänzung, um mehr Flexibilität und finanzielle Möglichkeiten zu schaffen.
Vielfältige Möglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück
Das großzügige Grundstück mit 2.252 m² ist ein wahres Paradies für all Ihre Ideen. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Hobbygärtner genug Platz für blühende Beete oder einen eigenen Gemüsegarten finden. Feste und Feiern unter freiem Himmel lassen sich wunderbar gestalten – Ihre Familie und Freunde werden begeistert sein.
Ein großer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbys. Der vorhandene Brunnen ist eine praktische Ergänzung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Darüber hinaus liegen bereits Unterlagen für den Bau eines Carports vor, sodass Sie Ihre Vorstellungen für einen überdachten Stellplatz oder weitere Bauprojekte problemlos umsetzen können.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Zuhause Ihrer Träume verwirklichen – sowohl im Haus als auch im Garten.
+++ Fazit +++
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein echtes Schmuckstück für Familien oder Paare, die nach einem Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten suchen. Auch für diejenigen, die einen Teil des Hauses flexibel nutzen oder vermieten möchten, bietet die separate Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, beide Wohneinheiten separat zu vermieten und so eine attraktive Rendite zu erzielen. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen das Haus sofort bezugsfertig, während das weitläufige Grundstück Platz für individuelle Träume und Projekte bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Idyllische Lage mit optimaler Anbindung
Entdecken Sie den idealen Erholungs- und Wohlfühlort in einer der malerischsten Regionen des Bayerischen Waldes! Klafferstraß liegt unweit von Neureichenau, direkt am Fuße des Dreisessels, im südlichsten Teil Deutschlands und nahe dem Drei-Länder-Eck Bayern, Böhmen und Österreich. Die Region ist von beeindruckender Natur umgeben: Im Norden erstreckt sich der Haidl, im Osten der Dreisessel und im Süden der Hochficht.
Die Umgebung lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über 200 Kilometer gut markierte Wanderwege und zahlreiche Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und verbinden die umliegenden Gemeinden. Im Winter wird die Region zu einem schneesicheren Paradies: Die bekannten Skigebiete Hochficht und Mitterdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar, und Langlaufbegeisterte können fast direkt vor dem Haus in die Loipen einsteigen.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im nahegelegenen Neureichenau. Ein Schul- und Kindergartenbus bringt die Kinder bequem dorthin und auch zu den weiterführenden Schulen wie der Realschule und dem Gymnasium in Waldkirchen.
Die Versorgung vor Ort ist ebenfalls hervorragend: In Neureichenau, nur 2 Kilometer entfernt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und medizinische Einrichtungen. Restaurants mit gutbürgerlicher und internationaler Küche laden dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 17 Kilometer entfernt, und das Einkaufsparadies Waldkirchen erreichen Sie in nur etwa 15 Kilometern. Für kulturelle und städtische Ausflüge bietet sich die Nähe zu attraktiven Zielen wie der Dreiflüssestadt Passau, Linz in Österreich oder charmanten Orten in Tschechien an.
Diese idyllische und zentral gelegene Region kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, der sich flexibel an Ihre zeitlichen Möglichkeiten anpasst. So haben Sie die Gelegenheit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und der Umgebung zu verschaffen.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären. Wir stehen Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und sind jederzeit gerne für Sie da.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung