Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und idyllischem, großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Charakter. Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 206 Quadratmetern und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 752 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2017 wurde das Dach vollständig erneuert und die Böden sowie die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Das Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer, das nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht. Ein zusätzliches Kaminzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der vollständig verglaste Wintergarten mit Markise bietet zu jeder Jahreszeit einen wundervollen Rückzugsort mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Der Außenbereich ist ein echter Traum: Eine zum Teil überdachte, große Terrasse mit einem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Gartenliebhaber.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage sowie einen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, die höchsten Komfort bieten. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle dar, insbesondere durch die Möglichkeit zur Nutzung als Airbnb.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine PV-Anlage mit 5,8 kWh und eine Batterie mit 5 kWh sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung, die zudem die Betriebskosten reduziert.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Lage
Elsdorf Esch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das städtische Leben, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Pendler ist, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen.
Die Umgebung von Esch ist geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die dörfliche Struktur und das gewachsene Ortsbild sorgen für eine angenehme und familiäre Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlen kann.
Trotz der ländlichen Idylle ist Esch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind Städte wie Köln, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar, was Esch besonders für Berufspendler interessant macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsstellen.
Das nahegelegene Zentrum von Elsdorf bietet zusätzlich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die nächste Grundschule (Michael-Ende-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Abendschule Bergheim) rund 6 Kilometer entfernt.
Die Region zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus, die zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Groß und Klein organisiert. Das macht Esch zu einem lebendigen und aktiven Wohnort, an dem man schnell Anschluss findet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Elsdorf Esch Kirche (circa 500 Meter)
Bahnhof | Glesch (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen