Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und zentraler Lage in Euskirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064089
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 liegt zentral in Euskirchen und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem großzügigen Grundstück von rd. 401 m² bietet die Immobilie viel Raum für eine Familie, die naturnah und dennoch stadtverbunden wohnen möchte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und komplett ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Küche gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort im Freien genutzt werden kann. Der großzügige Garten verfügt über 2 Gartenhäuser und bietet damit reichlich Platz für Gartengeräte oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Dank der durchgeführten Sanierungen verfügt das Haus über eine komplett neue Heizung und Elektrik. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet dort ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine eigene Garage ist direkt am Haus vorhanden und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die zentrale Lage in Euskirchen ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Haus stellt ein attraktives Angebot für Familien oder Paare dar, die den besonderen Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort nicht missen möchten.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Euskirchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 401 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 11 Freistellplätzen
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Bundesstraßen und Autobahnen komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen