Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und herrlicher Aussicht von privat an privat, Maklerkontakt nicht erwünscht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schwedisches Fertighaus aus dem Jahr 1975 (split level Bauweise).
Die großzügige Terrasse und der Balkon haben eine Westausrichtung und Sie können somit auf dieser tagsüber sonnigen Seite am Abend wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.
Das Grundstück ist komplett mit einer Thuja-Hecke eingefriedet, so dass man viel Privatsphäre hat.
Das Haus wurde ab 2017/2018 aufwendig renoviert:
Modernisierung der Böden und Wände (von Rauhfaser zu glatt gestrichen)
Neue Einbauküche inkl. neuer Küchengeräte wie Bora-System mit Induktionsherd.
Hochwertiger Neff Backofen mit Hide&Slide Tür,
Geräuscharme Spülmaschine
Öffnung der Küche zum Essbereich
Austausch aller Fenster (zu 3fach Verglasung)
Erneuerung der Elektrik im Ober- und Mittelgeschoss (Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten)
Erneuerung der Trinkwasserleitungen
Starkstromanschluss zum Garten hin / unter dem Balkon
Gartenwasseranschluss zur Rückseite (keine Kanalgebühren)
Dach erneuert (Stahlblech und Tresspa Aussenverkleidung)
Gartenwegneugestaltung
Terrasse 3 auf 9 Meter (WPC Dielen), mit zusätzlichem Sichtschutz
Alter Öltank kann als Zisterne genutzt werden, 100er Rohre vom Dach zum Tank bereits unter dem Gartenweg verlegt
Bad neu, mit Wanne und begehbarer Regendusche, Fußbodenheizung, Fenster vorhanden
Glasfaseranschluss, Kabel Deutschland
Gasanschluss verlegt
Austausch Heizung von Öl zu neuem Gasbrenner mit Solarthermie (10 m²) auf dem Dach
Neue Fachrradunterstellmöglichkeit zusätzlich zum Carport, 2 auf 4 Meter
Installation einer Tropf-Heckenbewässerung der Thuja Hecke
Modernisierung des Gäste-WCs
Lounge-Ecke auf dem Balkon
...
Raumaufteilung
Das Haus verfügt neben Küche, Bad und GästeWC über folgende Räume:
- großzügiger, offener Wohnessbereich mit Panoramafenster in Richtung Garten
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Kaminzimmer und Partyraum bzw. Bar
- Büro- und Fitnesszimmer im Keller
- Waschküche im Keller für Waschmaschine und Trocker
- Werkraum im Keller
- Sauna im Keller
Lage
Das Haus befindet sich in Oberferrieden, Gemeinde Burgthann. In Oberferrieden haben sie eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten sind fussläufig in wenigen Minuten einfach zu erreichen.
Oberferrieden hat einen Kaufland, Aldi und eine Apotheke.
Die Sbahn nach Nürnberg ist fussläufig in 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend