Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen. Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Diese gliedert sich wie folgt auf: In der Eingangsebene befinden sich das Büro, die Diele, die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, der Wohnbereich, sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Büro verfügt über einen Ausgang in den Garten.
In der oberen Ebene befinden sich, neben dem Schlafzimmer und dem Bad, zwei weitere Kinderzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer mit Austritt auf den Balkon ist. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die Böden der Immobilie wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, unter diesen Böden befindet sich im Wohnzimmer ein Parkettboden und in der Diele und der Küche ist noch der Fliesenboden vorhanden. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Keller stehen Ihnen der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum und eine große Garage zur Verfügung. Diese hat einen direkten Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Brennstoffzelle Remeha electra aus dem Jahr 2021. Die Brennstoffzelle wird mit Erdgas betrieben und kann gleichzeitig Strom und Wärme produzieren. Auf dem Dach wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasser-Gewinnung installiert.
Der wunderschön angelegte Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 788 m². Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern geeignet. Die Terrasse und der Balkon sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Eine Übergabe ist zum 31.01.2025 geplant. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich Wuppertal, im Stadtgebiet Uellendahl. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Gewerbebetrieben. Die Anbindung in die Innenstädte von Elberfeld und Barmen ist sehr gut. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, zwei Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut und schnell erreichbar. Der nahegelegene Rainbow Park sowie ein Freibad, Sportplätze und der nahe gelegene Golfplatz bieten Aktivitäten für die ganze Familie. Auch der Barmer Nordpark ist fußläufig gut zu erreichen. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle mit Anschluss an den ÖPNV. Die Autobahn A46 mit Anschluss an die A1 und A43 ist schnell erreichbar und bringt Sie in Fahrzeiten zwischen 20 und 45 Minuten in die Metropolen NRW's und zum internationalen Airport von Düsseldorf.
Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 178,64 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1957, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: F, Ergänzung: Brennstoffzelle Baujahr 2021.
Der Energieausweis wurde mit einer Gas-Brennwertheizung berechnet, da aus technischen Gründen die Berechnung mit einer Brennstoffzelle als Energieträger nicht möglich ist.
Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,2% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.