Modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit liebevoll angelegtem Außenbereich in Bretzingen

74736 Hardheim

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74736 Hardheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.099 m2
Wohnfläche
132 m2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
3cffc6b3-0f5f-4013-bb7e-962b6c323553
Kauf­preis
299.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-09-15
Aus­stell­datum
15.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses 1970 erbaute freistehende Einfamilienwohnhaus mit einem herrlich angelegten Außenbereich befindet sich an der Ortsdurchfahrt von Bretzingen auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 2014 kernsaniert, in diesem Rahmen wurden auch das Dach und die Fenster erneuert. 2018 wurde der Außenbereich liebevoll neu angelegt, eine neue Heizung eingebaut und sämtliche Leitungen neu verlegt.
Ein Bezug der vollrenovierten Immobilie ist kurzfristig möglich.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche zur Verfügung:
KG: Garage, Keller, Heizraum
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
DG: Kinderzimmer, Kinderzimmer

Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbleibt im Wohnhaus und ist im Verkaufspreis enthalten.

Die Scheune mit Sektionaltor bietet Ihnen Platz für 2 PKW und ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird das Objekt durch eine weitere Scheune, die noch ausgebaut werden könnte oder entsprechenden Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Scheune

Lage

Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg.
Hardheim liegt in der Mitte des Erftals, das durch die Erfa in das Bauland geschnitten wird. Hardheim wird durch die Bundesstraße 27 geteilt. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Zu Hardheim gehören die Ortsteile:
Bretzingen, Dornberg, Erfeld, Gerichtstetten, Rütschdorf, Schweinberg und Vollermsdorf.
Hardheim hat rd. 7000 Einwohner.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Große Arbeitgeber in der Gemeinde sind u.a. die Maschinenfabrik Gustav Eirich, die Grammer Interior Components GmbH und die Bundeswehr. Mit der Carl-Schurz-Kaserne und einem Materiallager ist sie bis heute ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die auf das Jahr 1855 zurückgehende Orgelbauwerkstatt Vleugels erstellt und restauriert viele Orgeln im deutschsprachigen Raum.

Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sport und Freizeit:
Südlich von Hardheim befindet sich eine künstlich aufgeschüttete Anhöhe (der so genannte Drachenfliegerberg), die als Startplatz für Gleitschirmflieger und Drachenflieger dient. Hier wird jährlich die Odenwälder Drachenflugmeisterschaft abgehalten.
Beim TV Hardheim gibt es 6 Abteilungen. Eine DLRG-Ortsgruppe besteht ebenfalls.
Rad- und Wanderwege: Der in Tauberbischofsheim beginnende Odenwald-Madonnen-Weg führt über Königheim, Hardheim, Walldürn, Eberbach und Heidelberg bis nach Speyer. Weiteres Radwege-Netz ist gegeben.

Bildungseinrichtungen:
Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Gesundheit Einrichtungen:
Als Teil des Krankenhausverbandes Hardheim-Walldürn besteht in Hardheim ein Krankenhaus der Grundversorgung (Innere Medizin, Chirurgie und Gynäkologie). Die notfallmedizinische Versorgung stellt eine Rettungswache mit einem Notarztwagen (NAW) des DRK Kreisverband Buchen e. V. sicher, die sich direkt am Krankenhaus befindet. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in Hardheim ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, sonstiger Einzelhandel sind in Hardheim vorhanden.

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014