Modernisiertes Fachwerkhaus (mit Garage) im historischen Stadtkern
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und gemütliche Fachwerkhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage im historischen Stadtkern von Breckerfeld auf einem rd. 147 m² großen Grundstück.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und vom aktuellen Eigentümer zwischen 2016 und 2022 liebevoll renoviert und umgestaltet, das geschmackvolle Ambiente der Räume vereint moderne Elemente mit alten - z. B. freiliegende Holzbalken oder die schönen Innentüren.
Die Gesamtwohnfläche von rd. 105 m² sowie Nutzfläche von 63 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Offener Koch-/Essbereich, Badezimmer (ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Handtuchhalterheizung, Fenster), Gäste-WC, Flur und Windfang.
Dachgeschoss: Ein Treppenaufgang führt zu Schlaf- und Kinderzimmer, ein zweiter in das schön gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Schlafzimmer aus ist der Spitzboden erreichbar, welcher weiteren Stauraum bietet.
Im Untergeschoss sind drei Kellerräume, ein kleiner Abstellraum, Wasch-/Heizungsraum sowie ein Gewölbekeller, der zu einem gemütlichen "Weinkeller" ausgebaut wurde.
Eine im Haus liegende Garage und ein daran anschließender Raum mit Zugang zu den Wohnräumen, der z. B. als Abstellraum oder auch als Werkstatt genutzt werden kann, runden das Angebot ab, auch ist auf dem Grundstück Platz für Holzlagerung und einen kleinen Freisitz.
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Baujahr: 1. Hälfte 19. Jh.
Bauweise: Fachwerk
Keller: tlw. unterkellert
Wohnfläche: rd. 105 m²
Nutzfläche: rd. 63 m²
Grundstücksfläche: 147 m²
Fenster: Holz weiß, doppelt verglast (2016)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)
Modernisierungen (2016 - 2022): Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Bäder, Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Kaminofen
Extras: Terrasse, Kaminofen, Garage, Gewölbekeller
Lage
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Das Haus befindet im Ortszentrum in einer verkehrsberuhigten Zone. Eine Bäckerei, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, die Sekundarschule, Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte, Banken, Ärzte sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad sind fußläufig zu erreichen.
Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, so dass ausgedehnten Spaziergängen im Grünen nichts im Wege steht.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend