Modernisiertes Gewerbelokal zentral in Baesweiler zu vermieten!
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbelokal wurde komplett modernisiert und verfügt zentral in Baesweiler über die besten Voraussetzungen für Ihr neues Business!
Durch die großen Fensterfronten ist das Lokal lichtdurchflutet und bietet somit die perfekte Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
ECKDATEN:
- komplett modernisiert ca.: 2024 (Ursprungsbaujahr ca.: 1900-1920)
- Gewerbefläche ca.: 197,90 m²
- großer Gewerberaum
- einladender Eingangsbereich
- 3 WCs
- Lagerraum
- Abstellbereich
- Kaltmiete: € 2500,- (zuzüglich 19% Mehrwertsteuer = € 2.975,-)
- Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung: € 300,-
(zuzüglich 19% Mehrwertsteuer = € 357,-)
- Gesamtmiete: € 2800,- netto/ Gesamtmiete: € 3.332,- brutto (inklusive 19% Mehrwertsteuer)
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Stellplätze: optional erwerbbar
- sofort oder später bezugsfrei
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gewerbelokal und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- einladender Eingangsbereich (ca. 41,97 m²)
- großer Gewerberaum mit lichtfreundlichen Fensterbereichen (ca. 110,22 m²)
- Damen-Toilette mit 3 WCs (ca. 12,63 m²)
- Herren-Toilette mit 2 WCs (ca. 9,14 m²)
- Lagerraum (ca. 23,94 m²)
plus zusätzlicher Abstellraum
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.12.2020:
. Baujahr Gebäude: 1900-1920
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/ 1985
. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
. Endenergiebedarfskennwert: 239,80 kWh/ (m²*a)
. Energiebedarfskennwert Heizung und Warmwasser: 239,8 kWh/ (m²*a)
. Energiebedarfskennwert Strom: nicht bekannt
. Energie-Effizienzklasse: G
. Co²-Emissionen (Treibhausgas): 64,5 kg/(m²*a)
Lage
Dieses Gewerbelokal liegt in hervorragender Lage an der beliebten Einkaufsmeile in Baesweiler.
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Shoppingmöglichkeiten
. Bäckereien und Metzgereien
. diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
. Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
. Sportplätze und Turnhallen
. modernisiertes Hallenbad
. Kindergärten
. mehrere Grundschulen
. Gymnasium
. Minigolfplatz
. den beliebten Carl - Alexander - Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
. Oidtweiler
. Beggendorf
. Setterich
. Floverich
. Loverich
. Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: [email protected]
Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:
. Was haben Sie gewerblich vor?
. Sind Sie bereits gewerblich tätig?
. Wann wäre das gewünschte Einzugsdatum?
Koch Immobilien GmbH - Ihr Gewerbemakler für die Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 - ganz in der Nähe vom Markt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
. eine Eigentumswohnung
. ein Einfamilienhaus
. Zweifamilienhaus
. Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Stichworte
Gesamtfläche: 197,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen