Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage in Hagen Halden

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in guter Wohnlage und mit wenig Sanierungsbedarf? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.

Die Immobilie /das Grundstück liegt in gehobener und ruhiger Lage in Hagen-Halden. Das Eckgrundstück verfügt über ca. 581,00 m² und bietet viele Vorzüge. Die Großzügigkeit und der hochwertige, stilvolle Eindruck bestätigen sich bereits bei der Anfahrt.

Errichtet wurde das Gebäude ca. 1965. Seitdem wurde viel verändert und modernisiert. 2015 wurde der komplette Dachstuhl aufgestockt und erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss bietet daher zwei Etagen mit hochwertiger Ausstattung und einem fantastischen Fernblick.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250,00 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet drei Garagenstellplätze. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 326,00 m².
Die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ist denkbar. Die Immobilie wurde von den Eigentümern als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) genutzt und steht nun leer.

Über das großzügige Treppenhaus ist der Keller, das Erd- und das Obergeschoss erreichbar.

Das Erdgeschoss umfasst die Diele, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, den offenen Wohn-/Essbereich mit Pelletofen, sowie das Schlafzimmer und den beheizten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Zugang zur Terrasse haben Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus. Es ist jedoch möglich, die Wand (Trockenbau) zum Schlafzimmer zu entfernen und einen noch großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Ein Beispielgrundriss finden Sie anbei. Zu jeder Jahreszeit können Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Die Terrassenfläche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die Außenküche, die, Dank der Überdachung, beinahe ganzjährig genutzt werden kann. Der Wintergarten wurde ca. 2011 angebaut und bietet viel Komfort. Der Wintergarten ist beheizt und verfügt über Verschattungsmöglichkeiten. So kann dieser sowohl in den Sommer-als auch in den Wintermonaten sehr gut genutzt werden.

Der Garten ist übersichtlich angelegt. Ein Rasenmähroboter erledigt hier den Wiesenschnitt. Die Gartenhütte eignet sich ideal als Abstellfläche für Gartenmöbel. Die Außenküche und der Räucherofen sind individuell erbaut und geben dem Garten einen besonderen Charme.

Die Wohnung im Obergeschoss und wurde 2015/2016, im Zuge der Dachaufstockung, saniert. Das Obergeschoss verfügt über da. 82,58 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür, einer modernen Einbauküche, einem Kaminofen und zwei Bädern, bietet diese wunderschöne Wohnung viele Vorzüge. Im Obergeschoss befindet sich das

Arbeitszimmer/Kinderzimmer, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Esszimmer sowie ein weiterer, kleiner Raum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage könnten ebenso zwei Kinderzimmer eingerichtet werden. Dafür würde das Esszimmer weichen.

Die Loggia/der Balkon ist von drei Räumen aus zu begehen. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Etage ist, im Zuge der Dachaufstockung, neue entstanden und verfügt über ca. 67,27 m² Wohnfläche. Der große, helle Wohnbereich mit Kaminofen ist ein wahres Highlight. Aus den Fernstern können Sie den Blick ins Grüne sowie in die Ferne genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem Bad en Suite. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt zudem über eine Wäscherutsche in die darunter liegende Abstellkammer. Der Fernblick ist auch vom Badezimmer aus zu genießen. Eine gelungene Aufteilung mit individueller Raumgestaltung.

Weitere Nutz- und Staufläche bietet der Keller. Hier befindet sich ein Vorratsraum, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie der Heizungsraum. Der Bereich unter der Kellertreppe bietet ebenfalls Stauraum. Ein Gäste-/Arbeitszimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Dieser Raum ist beheizt und kann auch als Hobbyraum genutzt werden.

Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Garage ist mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Auch die neben dem Gebäude liegende Garage lässt sich von hier aus öffnen.

Die Eigentümer haben die Immobilie, als Zweiparteienhaus, selbst bewohnt. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind selbstverständlich gewesen. Das Gebäude wurde laufend optimiert und modernisiert. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und kann, ohne große Umbaumaßnahmen, genutzt werden und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Einige Wände lassen sich auch versetzten (keine tragenden Wände). So können Räume, je nach Bedarf, aufgeteilt werden. Gerne gehen wir hierauf in einem persönlichen Termin vor Ort, näher ein. Hierzu finden Sie auch Beispielgrundrisse anbei.

Die beweglichen Gegenstände wie die Küche, der Kamin im Dachgeschoss, der Pelletofen im Erdgeschoss, dass Gartenhäuschen, die Markisen, der Rasenmähroboter uvm. können übernommen werden.
Das Gebäude steht nun leer. Wir fügen Ihnen Fotos des bewohnten und unbewohnten Zustandes anbei.

Haben Sie vorab Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Drohnenaufnahmen (Video), Grundrisse/Ansichten (pdf-Datei) und eine Aufstellung der laufenden Nebenkosten zu.

Ausstattung

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet.

- 3 Tageslichtbäder (3 Duschen, 1 Badewanne)
- Aktuelle Raumaufteilung lässt sich verändern (siehe Beispielgrundrisse)
- Waschküche und Heizungsraum im Kellergeschoss
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wäscherutsche und Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum
- Der Kellerbereich ist überwiegend beheizt
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss (Innenliegend)
- Hochwertige Ausstattung (Küche, Oberböden, Badezimmer, Kamin uvm.)
- Kamin im Wohnzimmer (Dachgeschoss), Pelletofen im Erdgeschoss
- Drei Garagenstellplätze (Doppelgarage im Gebäude und eine freistehende Garage)
- PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Angelegter Garten mit Außenbeleuchtung (auch im Vorgarten)
- Gartenhütte, Außenküche, Mähroboter
- Kunststofffenster mit Verschattungsmöglichkeiten (überwiegend elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss (kann übernommen werden)
- Große Terrassenfläche mit Außenküche (Erdgeschoss) und direktem Gartenzugang
- Loggia/Balkon im Obergeschoss (mit Markisen ausgestattet)
- Technisch hohes Niveau

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 174,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1965
Gas-Zentralheizung, Viessmann, Baujahr der Heizungsanlage 2015
Das Dach wurde vollständig gedämmt.

Lage

Die Immobilie/das Grundstück befindet sich in landschaftlich schöner und gehobener Wohnlage von Hagen Halden. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße (zum Teil Spielstraße) und wird überwiegend durch Anlieger befahren. Die Lage bietet viel Ruhe und eine gewachsene Struktur, die gerade bei Familien sehr gefragt ist. Der Spielplatz „Timmes Busch“ liegt unweit entfernt. Fußläufig ist auch das angrenzende Waldgebiet zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut erreichbar. Bushaltestellen liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Dortmund, Wetter oder Herdecke.
Die gehobene Lage zeichnet sich durch die ruhige Umgebung, die familienfreundliche Struktur und den herrlichen Fernblick Richtung Hohensyburg aus.

Die Stadt Hagen liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit rund 190.000 Einwohnern, ist Hagen die größte Stadt in Südwestfalen. Überregional auch bekannt für die Fernuniversität Hagen und oft als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Hagen bietet vielfältige Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Sehenswürdigkeiten wie das Theater an der Volme, das Emil Schumacher und das Osthaus Museum sind einen Besuch wert. Der Harkort- und der Hengsteysee liegen zwischen den Städten Hagen, Herdecke und Wetter und sind zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel. Die Autobahnanbindung A45 und A46 bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Schwerte oder Iserlohn und Dortmund. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt. Bis zum Dortmunder Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten.

Sonstiges

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,89% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. Termine können telefonisch oder per E-Mail abgestimmt werden.

Ansprechpartner:
Dennis Gehring
Mobil: 015906102474
Mail: [email protected] Hinweise Haftungsausschluss

Die von Dennis Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Dennis Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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