Modernisiertes Ladengeschäft, Büro oder Praxis im Herzen Potsdams - Berliner Straße 146
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein vollständig modernisiertes Ladengeschäft in bester Lage in der Berliner Straße 146, Potsdam. Dieses attraktive Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Ihnen alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen. Die Lage direkt gegenüber der Straßenbahnhaltestelle "Holzmarktstraße" sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine konstante Frequenz an potenziellen Kunden.
Das Beste daran: Die Vermietung ist provisionsfrei, also keine zusätzlichen Kosten für Sie!
Nutzungsgebühr / Vorauszahlung monatlich:
- Kaltmiete: 1.410 Euro
- Betriebskostenvorschuss: 75 Euro
- Heizkosten: ca. 50,00 Euro (geschätzt)
Objektdaten:
- Standort: Berliner Straße 146, 14467 Potsdam
- Verkaufsraum ca. 24 m²
- Büroraum ca. 19,85 m²
- Aufenthaltsraum ca. 12,88 m², mit kleiner Teeküche
- Lager ca. 10,25 m²
- zwei separate WCs, davon eines mit Dusche ca. 10,35 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 78 m²
- Zusätzlicher Zugang vom Hof
- Gastronomie nicht möglich
- ein Parkplatz im Hof, 80,00 EUR monatlich, bei Bedarf
- Parkhaus 5 Minuten zu Fuß
- ruhiger Innenhofbereich
- zentrale Innenstadtlage
- gefragte Geschäftslage
- Provisionsfrei
- Heizkosten: Die Ladeneinheit wird durch eine Gasetagenheizung selbst beheizt, wofür der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Versorger abschließen muss.
Ausstattung:
- Aufteilung: Verkaufsraum ca. 24 m², Büroräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Lagerfläche und zwei WCs (eins mit Dusche)
Das Ladengeschäft wurde vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Bodenbeläge: Helle, moderne Fliesen sowie hochwertiger Laminatboden in Eichendekor - ideal für eine gewerbliche Nutzung
- Wände: Komplett gespachtelt und geschliffen für eine glatte, moderne Optik
- Sanitärbereich: Die Bäder wurden neu gefliest und mit zeitgemäßer Keramik sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet
- Heizung: Moderne, energiesparende Gasetagenheizung (Installation 2024) - eigenständiger Versorgungsvertrag durch den Mieter erforderlich
Lagevorteile:
Das Ladenlokal in der Berliner Straße 146 bietet eine optimale Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ausstattung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Geschäft im Herzen Potsdams. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Lage des Ladens bietet viele Vorteile. Die Havel an der Schiffbauergasse sowie der Heilige See sind bequem zu Fuß zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten vor der Arbeit oder nach Feierabend ein. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe die Potsdamer Innenstadt mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Supermärkten.
Sonstiges
Sonstiges
Folgende Unterlagen sind bei Mietvertragsabschluss vorzulegen:
- Personalausweis
- Schufa-Auskunft wird erst bei Vertragsabschluss fällig
- Einkommensnachweis, Gewinnermittlung, BWA o.ä.
- Kurzkonzept
Der Eigentümer hat zur Mehrwertsteuer optiert. Der ausgewiesene Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Stichworte
Gesamtfläche: 78,00 m², Ladenfläche: 78,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2