Modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit 4 Einheiten und 2 Garagen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Herzlich willkommen - lernen Sie Hamburg von seiner schönsten Seite kennen
Wir stellen Ihnen ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in einer Top Lagen vor:
. 4 Wohneinheiten (1 Wohnung ist aktuell frei)
. 2 Balkone
. 2 Terrassen
. 2 Einzelgaragen
. 314 qm Wohnfläche
Mieteinnahmen:
. 3.969,00 € p.m. (4 Wohnungen)
. 100,00 € p.m. (2 Garagen)
. 48.828,00 € p.a.
Ausstattung
Modernisierungsübersicht (2011/2012):
. Neues Dach
. Dachdämmung
. Fassadendämmung
. Neue Fenster
. Schmutz- und Abwasser
. Neue Regenrinnen
. Neuer Zaun
. Teilweise neue Bäder
. Öl Heizung aus 2005
Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und saniert.
Lage
Diese wunderschönen Mehrfamilienhäuser mit ihrem traumhaften Grundstück liegen in Wellingsbüttel - der gefragte Stadtteil entlang des unvergleichbaren Alsterlaufs. Prächtige Grundstücke mit wertvollem, gewachsenen Baumbestand, bebaut mit großzügigen Villen, schmücken den Stadtteil, eine der exklusivsten Adressen des Alstertals. Wellingsbüttler lieben die idyllische, grüne Umgebung, den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und
Renommee sind der neu gestaltete Wellingsbütteler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn- Anbindung durch diverse Haltestellen Vorteile dieses Standortes. Angesehene Gymnasien, Grundschulen, nähe zum Alster Einkaufszentrum (AEZ) und Kindergärten runden das Familienangebot ab. Für Sportbegeisterte liegt der tradionsreiche TSC Wellingsbüttel in Fußweg nähe hinter einem Wald an der Waldingsstraße 91- für Läufer, Radfahrer und Ruderer - sind die Alster und der wunderschöne Alsterwanderweg ein Highlight. Er führt über ca. 20 km bis zum Hamburger Jungfernstieg einerseits und anderseits durch das Rodenbeker Quellental bis Kayhude 10 km vor der Alsterquelle. Naturschutzgebiete die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind wie der Wohldorfer Wald als größter Hamburger Laubwald und der Duvenstedter Brook sind beliebte Ausflugsziele.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen