Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Ennepetal!
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Objektbeschreibung
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Ennepetal!
Das ursprünglich 1908 in Hanglage erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 494 m² Wohnfläche 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, die detaillierte Modernisierungsaufstellung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Im "Untergeschoss" (straßenseitig ebenerdig) befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmer-Wohnung, welche jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang, welcher Zugang zu den übrigen Einheit gewährt. Hier befinden sich in den Etagen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss jeweils ein 1-Zimmer Apartment (mit separater Küche) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die beiden Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon zur Rückseite des Hauses mit Blick auf einen grün bewachsenen Hang.
Das Dachgeschoss verfügt über ebenfalls zwei EInheiten, ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmerwohnung, wobei erstere bislang nicht modernisiert wurde.
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung (Contracting). Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit guten Mietverhältnissen suchen.
Ausstattung
Modernisierungsaufstellung:
Modernisierungen der Wohneinheiten: Erneuerung der Bäder, teilweise Erneuerung der Elektroleitungen / Fenster, Böden, Wände verspachtelt und geschliffen, teilweise Einbau von Küchen
2015 Modernisierung der 2 WE im 1.OG
2015. Modernisierung der WE DG re
2016 Anstrich Fassade
2017 Modernisierung der WE im EG
2018 Modernisierung der 2 WE im 2.OG
2019 Modernisierung der 2WE im 3.OG
2019 Erneuerung Stromkasten Hausflur
2020 Modernisierung des Apartments
2020 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Wärmecontracting) und Erneuerung Außenanlagen
Lage
Ennepetal ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit vielen Wäldern und grünen Hügeln. Die Stadt ist in insgesamt neun Stadtteile aufgeteilt und hat etwa 30.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ennepetaler Westen.
Ennepetal bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Stadtfest oder verschiedene Konzerte und Theateraufführungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn ist man schnell in umliegenden Städten wie Schwelm, Gevelsberg, Hagen oder Wuppertal. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet Ennepetal eine hohe Lebensqualität und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95%% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Gesamtfläche: 494,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert