Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 12 Einzelgaragen in Geesthacht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Geesthacht mit insgesamt 670,73 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten. Das Grundstück ist 1.097 m² groß. Das dreistöckige Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert . Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist mit Laminatböden, hellen Fliesen und Einbauküchen als normal zu bezeichnen. Vor dem Haus stehen 12 Einzelgaragen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und im Dachboden stehen zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Alternativ könnte der Dachboden auch zu Wohnraum ausgebaut werden. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Garten und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über Balkone, die von den Mietern genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Aktuell steht eine Wohnung leer. Diese kann frei oder vermietet geliefert werden.
Aktuell wurden Mieterhöhungen, aufgrund der energetische Sanierung der Fassade Ende 2023, zum 01.06.2024 ausgesprochen. Hierdurch würde sich die jährliche Gesamtnettokaltmiete auf € 75.939,96 erhöhen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Geesthacht und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Lage
Geesthacht ist eine kleine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Stadt ist durch ihre Lage am Elbufer und durch den angrenzenden Geesthang geprägt und bietet eine malerische Kulisse mit viel Grün.
Im Zentrum von Geesthacht befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der nächste Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A25 beträgt etwa 11 Minuten.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Geesthacht. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Elbufer und zum Geesthang, wo man schöne Spazierwege und Radwege findet. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Sonstiges
Provisionshinweis
6,54 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage in Höhe von 6,54 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit geltenden Mehrwertsteuer ist, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, vom Käufer an die Firma Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen.
Sonstiges
Folgende Modernisierungen sind durchgeführt worden:
- Erneuerung der Gasheizung in 2013
- Sanierung der Balkone in 2018
- Sanierung einer Wohnung in 2023
- Energetische Sanierung mit einem WDVS in 2023
- Erneuerung des Innenhofbelages in 2024/2025 ( in Auftrag gegeben )
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.35