Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Ideale Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1865 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude sorgfältig instand gehalten und modernisiert, sodass es heute sowohl optisch als auch technisch auf einem sehr hohen Niveau steht. Die Fassade wurde erst 2022 aufwändig erneuert und verleiht dem Haus einen frischen, einladenden Anblick. Auch das Dach wurde bereits 2005 erneuert, sodass es ebenfalls in einem sehr guten Zustand ist. Mit einer Grundstücksgröße von 405 Quadratmetern bietet das Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine angenehme Außenfläche.
Im Inneren erwartet Sie eine ebenso gepflegte Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 275 Quadratmetern. Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.201,67 Euro, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Investitionsmöglichkeit macht. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Renditechance. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, das noch Ausbaupotenzial für eine weitere attraktive Wohnung bietet - perfekt, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Eine moderne Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2022, sorgt zuverlässig für Wärme und Komfort in allen Wohnungen. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, und die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung bieten nicht nur guten Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und erfüllen aktuelle Standards der Energieeinsparung.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen die Immobilie auch für zukünftige Mieter attraktiv, wodurch eine konstante Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Zusammengefasst ist dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten. Es bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine einzigartige Gelegenheit, in eine gut gepflegte und renditestarke Immobilie zu investieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Helmstedt.
Helmstedt liegt im östlichen Niedersachsen, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, und befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Braunschweig und Magdeburg. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und gehört zur Region Ostfalen.
Die Umgebung ist von leicht hügeligem Terrain geprägt. Südlich der Stadt erstreckt sich der Höhenzug Elm, ein bewaldetes Mittelgebirge, das beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber bietet.
Helmstedt hat eine historische Bedeutung, da sie sich in unmittelbarer Nähe der ehemaligen innerdeutschen Grenze befindet. Der nahegelegene Grenzübergang Helmstedt-Marienborn war einer der wichtigsten Übergänge zwischen Ost- und Westdeutschland und fungierte als Hauptverbindung für den Transitverkehr von Westdeutschland nach West-Berlin.
Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A2, die eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands darstellt und von der niederländischen Grenze bis nach Polen führt. Diese Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Braunschweig als auch von Magdeburg. Außerdem gibt es eine Bahnstrecke, die Helmstedt mit Braunschweig und Magdeburg verbindet, was der Stadt auch in verkehrstechnischer Hinsicht eine strategische Bedeutung verleiht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Friedrichstrasse) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Giordano-Bruno-Gesamtschule) rund 450 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Heilpädagogischer Kindergarten Lebenshilfe HE-WF) sind es ungefähr 220 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Helmstedt (circa 1,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen