Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und attraktiven Mieteinnahmen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1955 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 335 m² auf einem kompakten Grundstück von 270 m². Zwischen 2009 und 2024 wurden alle Wohnungen umfassend saniert und modernisiert. Nach einer kürzlich durchgeführten Mietanpassung beträgt die jährliche Mieteinnahme nun 34.920 €, was das Objekt zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage macht.
Das Gebäude wird über zwei moderne Thermen beheizt: Die Therme für die Erdgeschosswohnung ist aus dem Baujahr 2022, während die Therme auf dem Dachboden aus dem Jahr 2021 stammt und die übrigen Wohneinheiten versorgt.
Sicherheitsaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt: Im gesamten Haus sind Funkrauchmelder installiert, die miteinander verbunden sind und somit ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Die Haustür ist chipgesteuert und mit besonderen Sicherheitsriegeln ausgestattet, was den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Die Erdgeschosswohnung ist durch eine interne Treppe mit der Wohnung im 1. Obergeschoss links verbunden und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Sie bietet exklusiven Zugang zum Gartenbereich und zwei Terrassen sowie einen separaten Kellereingang. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Vinylboden und elegante Fliesen, die in allen Räumen eine moderne, pflegeleichte Optik schaffen.
Weitere Wohneinheiten
Die vier vermieteten Wohneinheiten sind ebenfalls hochwertig mit Vinyl und Fliesen ausgestattet und bieten gut geschnittene Grundrisse. Die moderne Ausstattung und die stabile Mieterstruktur machen die Wohnungen besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
Ausstattung
- Heizung: Zwei Thermen - Therme für die Erdgeschosswohnung (Baujahr 2022) und Therme auf dem Dachboden für die übrigen Einheiten (Baujahr 2021)
- Klimagerät: Versorgt Erdgeschoss und erstes Obergeschoss links
- Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster
- Böden: Hochwertiger Vinylboden und Fliesen in allen Wohneinheiten
- Sicherheit: Funkrauchmelder im gesamten Haus, die miteinander verbunden sind; chipgesteuerte Haustür mit besonderen Sicherheitsriegeln
- Garten: Zwei Terrassen, eine davon mit 20m² Markise
- Sonstiges: Zeitgemäße Sanitäranlagen in allen Wohnungen. Einbauküchen in EG und 2.OG rechts Wohnungen welche beim Kauf mit übergeben werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel im Herzen von Essen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung garantieren. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Für Pendler sind die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ideal, um schnell zu den umliegenden Städten und Regionen zu gelangen.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen. Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Wohnfläche: 335,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023